# property 25 rooms for sale on POUANCE (49420)
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Sale Property Pouance (49420) Centre-ville / Ouest

535,000 €
  • property
    • POUANCE (49420)
    • Centre-ville / Ouest
  • Ref. : LI1-263

LIEUX UNIQUES ® Angers-Rennes-Châteaubriant. Contacter Marc SAUVESTRE au 06 03 93 69 91 pour cet ensemble de 4 maisons de caractère anciennement exploitées en gîte sur plus de 8600 m² de terrain arboré. Située sur les hauteurs de POUANCE, la propriété bénéficie d’une magnifique vue dégagée et profite des différents services de proximité. La porte de l’Anjou aux Marches de la Bretagne, c’est ainsi qu’on caractérise la commune de POUANCE où est situé le domaine, à 20 minutes de SEGRE et 10 minutes de CHÂTEAUBRIANT. D’une surface totale de 520 m2, l’ensemble se compose de la façon suivante : Une maison principale d’habitation avec cuisine aménagée donnant sur un séjour équipé d’une magnifique cheminée et attenant à une véranda avec piscine chauffée, WC, bureau d’accueil, lingerie, 5 chambres, salles de bains, cellier et une chaufferie avec pompe à chaleur en géothermie. Une deuxième maison avec kitchenette, salle de réception et/ou de restaurant avec notamment une vue imprenable sur POUANCE, 4 chambres, salles d’eau et WC. Une troisième maison avec une cuisine professionnelle équipée et aménagée, salle de réception et/ou de restaurant, 5 chambres, salles d’eau et WC. Une quatrième maison avec kitchenette, séjour, 2 chambres, 1 WC et 1 salle d’eau. Au total, 30 couchages sont possibles dont 11 en chambres d’hôtes. A l’extérieur, vous serez comblé par le grand jardin avec de multiples possibilités pour exploiter la superficie comme vous le souhaitez. Côté pratique, on retrouve une grange d’environ 30 m2 pour le stockage et le rangement. Pas de gros travaux à prévoir, chauffage gaz et pompe à chaleur, plancher chauffant (partie habitation), tout-à-l’égout, puits, double vitrage, taxe foncière 3226 euros.
MON AVIS : Un havre de paix à la ville, venez découvrir ce bien plein d’authenticité. Maison saine et bien entretenue. Cette belle propriété est déjà prête à accueillir une activité de gîte et chambres d’hôtes et/ou une grande famille avec néanmoins une décoration à moderniser selon les goûts.
LIEUX UNIQUES ® Angers-Châteaubriant-Rennes – Marc SAUVESTRE - 06 03 93 69 91 - Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-263). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3,88 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 515.000 euros. Honoraires : 20.000 euros - Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS Blois : B 790 024 848.

  • Digest
  • Surface 520 m²
  • Surface 8500 m²
  • Number of rooms 25
  • Number of bedrooms 16
  • Swimming pool Yes
  • View Ville de Pouancé , clear
  • rooms
  • 4 kitchens 14 m², 17 m², 7 m², 5 m²
  • 2 reception rooms 45 m², 66 m²
  • 16 bedrooms 10 m², 19 m², 12 m², 11 m², 9 m², 15.6 m², 18 m², 13 m², 13 m², 10 m², 10 m², 13 m², 15 m², 15 m², 9 m², 13 m²
  • 1 office room 9 m²
  • 1 bathroom
  • 8 shower rooms
  • 12 toilets
  • 1 lingerie
  • 1 veranda
  • 1 swimming pool
  • 1 chaufferie
  • 1 barn 32 m²
  • Financial information
  • Selling price honoraires inclus 535,000 €
  • Selling price Agency fees excluded 515,000 €
  • Fees 3.88% tax incl. chargeable to the buyer
  • Land tax 3,226 €
  • Consult the scale of agency fees
  • Environment
  • District Centre-ville / Ouest
  • Nearby City center (2 min) , School (2 m)
  • Complementary information
  • Year of construction 1982
  • Chauffage individual , boiler , gas
  • Diagnoses
  • DPE : C
  • GHG : D

Inquiry

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Your contact

  • LIEUX UNIQUES ®

  • 37, Allée des Pins
    41000 Blois
  • 0603936991
Marc SAUVESTRE
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