# property 7 rooms for sale on PLEUDIHEN SUR RANCE (22690)
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Sale Property Pleudihen Sur Rance (22690) Bord-de-Rance

468,000 €
  1. Home
  2. Sale Property Pleudihen Sur Rance (22690) Bord-de-Rance
  • property
    • PLEUDIHEN SUR RANCE (22690)
    • Bord-de-Rance
  • Ref. : LI1-272

Contactez Yvon Rouzic de LIEUX UNIQUES ® Rennes Saint Malo au 06.68.77.29.29 pour cette charmante propriété toute proche des bords de Rance. Avec la première plage à 10 min à pied, le petit port de Mordreuc et sa cale à 2 km, Dinan à 10 min et Saint-Malo à moins de 20 min, cette demeure de caractère possède de très bons arguments pour votre futur projet près des côtes bretonnes.
En traversant ce petit hameau, dès que l’on franchit le portail motorisé, on découvre une cour agréablement aménagée, gravillonnée et fleurie, bordée de part et d’autre par la bâtisse principale et ses dépendances aménageables, avec ces façades en pierre qui apportent un cachet unique au lieu. La parcelle de 1 920 m² comprend également une partie jardin joliment arborée qui invite à prendre du bon temps en extérieur, à l’abri des regards.
La partie habitation, d’une surface de 176 m², comprend 4 chambres, dont 2 en RDC. Le séjour est la pièce principale de la maison avec 56 m² et donne sur la cour. Dans la pièce adjacente de 25 m², une cuisine aménagée et équipée, récente, permet à toute la famille de se retrouver pour déjeuner, avec un accès direct à la terrasse située côté jardin pour les beaux jours.
Une partie nuit au RDC, d’environ 43 m², est composée de 2 grandes chambres de 15 m² dont l’une offre un accès direct sur la cour grâce à sa porte-fenêtre, un WC indépendant et une salle de bains récemment rénovée. A l’étage, vous disposez également de 2 chambres, une salle de bains avec WC, un bureau, l’ensemble étant distribué le long d’un grand palier. Une autre pièce à rénover vous attend également à cet étage.
Autre atout majeur de cette propriété, c’est son potentiel à rénover avec plus de 200 m² de dépendances et greniers aménageables. Pour les principales : la dépendance qui fait face à la partie habitation dispose d’environ 60 m² et un garage/atelier de 28 m² permet d’accéder à 2 greniers de 48 m² chacun, côté maison.
MON AVIS : ce bien conviendra parfaitement à un foyer souhaitant s’installer dans la région pour développer une activité de chambres d’hôtes et/ou de gîtes afin d’exploiter tout le potentiel du bien, l’attractivité touristique du secteur étant très importante, mais conviendra également très bien à une grande famille désireuse d’espaces !
LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint Malo - Yvon ROUZIC - 06.68.77.29.29 - plus d’informations sur 3w lieuxuniques com (Réf LI1-272). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 4.00 % TTC du prix de vente. Prix Net vendeur : 450.000 euros. Honoraires : 18 000 euros. Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint Malo - Immobilier de Caractère LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint Malo - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint Malo.

  • Digest
  • Surface 176 m²
  • Surface 1920 m²
  • Number of rooms 7
  • Number of bedrooms 4
  • View on countryside
  • rooms
  • 1 kitchen 25.5 m²
  • 1 hallway 6 m²
  • 1 s�jour double 56 m²
  • 4 bedrooms 15.8 m², 15 m², 12.2 m², 13.7 m²
  • 2 bathrooms 4.7 m², 4.5 m²
  • 2 toilets 1.5 m²
  • 1 pantry 10 m²
  • 1 terrace 40 m²
  • 3 attics 48 m², 48 m², 14 m²
  • 1 barn 50 m²
  • 3 �tables 72 m², 14 m², 34 m²
  • Financial information
  • Selling price honoraires inclus 468,000 €
  • Selling price Agency fees excluded 450,000 €
  • Fees 4% tax incl. chargeable to the buyer
  • Land tax 757 €
  • Consult the scale of agency fees
  • Environment
  • District Bord-de-Rance
  • Transport Airport (25 min) , Highway (10 min)
  • Nearby City center , School , Port (2 km)
  • Complementary information
  • Year of construction 1900
  • Chauffage individual , stove , wood
  • Diagnoses
  • DPE : D
  • GHG : A

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Yvon Rouzic
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