# house 6 rooms for sale on MONTJEAN SUR LOIRE (49570)
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Sale House Montjean Sur Loire (49570)

364,000 €
  1. Home
  2. Sale House Montjean Sur Loire (49570)
  • house
    • MONTJEAN SUR LOIRE (49570)
  • Ref. : LI1-276

Contacter Marc Sauvestre de LIEUX UNIQUES ® CHOLET-NANTES-ANGERS pour cette charmante et belle maison en bois à MONTJEAN-SUR-LOIRE conçue pour une consommation énergétique très faible sur le principe bioclimatique : exposition optimisée, éclairage et chauffage naturels, préservation de la fraîcheur, isolation efficace. Idéalement située entre Nantes et Angers, cette habitation appelée « Maison de Cèdre » possède de très bons arguments pour devenir votre futur cocon familial près des bords de Loire. Dès l’arrivée sur place, vous serez charmé par les aménagements extérieurs aménagés avec soin : les murs en pierre ou en ardoise qui apportent une touche chaleureuse et moderne ou encore les sols entièrement gravillonnés ou pavés. La partie habitation, d’une surface de 149 m², comprend 4 chambres, dont 2 en RDC. Le salon/séjour est la pièce principale de la maison avec 67 m² : très lumineux, avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur le jardin et un cellier. Dans l’autre partie du RDC, on retrouve la suite parentale avec dressing et salle d’eau, un WC séparé et une autre chambre ou bureau. L’étage, d’environ 40 m², accessible par un magnifique escalier en bambou est composé de 2 chambres dont l’une est équipée de placards intégrés, une salle de bains avec WC, un débarras et une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint. Autre point majeur à noter pour l’étage, c’est le potentiel à agrandir grâce aux différentes poutres restantes et au concept de cette maison. A l’extérieur, vous pourrez accueillir famille et amis sur une superbe terrasse en bois exotique de « cumaru » exposée SUD-OUEST équipée d’une fontaine lame d’eau pour une pointe de zénitude. La parcelle de 993 m² comprend également une partie jardin joliment arboré avec notamment plusieurs arbres fruitiers et un potager qui invitent à prendre du bon temps en extérieur, à l’abri des regards. Côté rangement un garage avec portail électrique est à votre disposition pour la voiture et autres. VMC double flux, puit canadien, panneaux solaires, poêle à bois, parquet en chêne massif, ardoise naturelle, garde-corps et portail sur-mesure, récupérateur d’eau de pluie avec pompe, double vitrage, menuiserie mixte alu et bois, interphone, Assainissement conforme, taxe foncière : 1075 euros.
MON AVIS : un bien unique, idéalement pensé pour profiter de la nature et éviter les consommations inutiles (charges = 95 euros/mois). Matériaux de qualité. Aucuns travaux à prévoir, posez vos valises.
LIEUX UNIQUES ® NANTES-ANGERS-CHOLET – Marc SAUVESTRE - 06 03 93 69 91 - Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-276). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4,00 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 350.000 euros. Honoraires : 14.000 euros - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Caractère LIEUX UNIQUES ® - RCS Blois : B 790 024 848.

  • Digest
  • Surface 149 m²
  • Surface 993 m²
  • Number of rooms 6
  • Number of bedrooms 4
  • rooms
  • 1 kitchen
  • 1 lounge room 67 m²
  • 3 bedrooms 11.3 m², 14.2 m², 15.6 m²
  • 1 suite parentale 20 m²
  • 1 dressing room 3.73 m²
  • 1 placard 5 m²
  • 1 bathroom 5 m²
  • 1 shower room 3.8 m²
  • 2 toilets 1.79 m², 5 m²
  • 1 pantry 6 m²
  • 1 mezzanine 17 m²
  • 1 terrace 66 m²
  • 1 piscine possible
  • 1 garden 993 m²
  • Financial information
  • Selling price honoraires inclus 364,000 €
  • Selling price Agency fees excluded 350,000 €
  • Fees 4% tax incl. chargeable to the buyer
  • Land tax 1,075 €
  • Consult the scale of agency fees
  • Environment
  • Nearby City center (2 min) , School (2 min)
  • Complementary information
  • Year of construction 2010
  • Chauffage individual , stove , wood
  • Diagnoses
  • DPE : B
  • GHG : A

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Your contact

  • LIEUX UNIQUES ®

  • 37, Allée des Pins
    41000 Blois
  • 0603936991
Marc SAUVESTRE
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