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Sale Bourgeois house Talmont St Hilaire (85440) Hyper-Centre

1,365,000 €
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  • bourgeois house
    • TALMONT ST HILAIRE (85440)
    • Hyper-Centre
  • Ref. : LI1-277

EXCLUSIVITE. Contacter Guillaume SAUVESTRE de LIEUX UNIQUES ® pour cette magnifique gentilhommière du 16ème et 19ème siècle, idéalement implantée au cœur du village de Talmont-St-Hilaire, dans la haute ville, proche de la plage du Veillon, élue plus belle plage du littoral vendéen. Station balnéaire de 9200 hectares avec 7300 habitants et située à 12 kilomètres au sud des Sables d’Olonne, Talmont-Saint-Hilaire porte deux visages : l’un historique avec son Château Coeur de lion, l’autre littoral dotée de zones vertes remarquables et du port de Bougenay. Les atouts de cette propriété sont multiples. Le charme et l’élégance sont les maîtres mots. Cette bâtisse est édifiée sur une magnifique parcelle boisée d’environ 4500 m² clos de murs de pierres. Le charme opère dès l’entrée dans les lieux. La propriété est composée d’un bâtiment principal de 525 m², d’une dépendance parfaitement réhabilitée de 180 m², d’un grand préau d’été de 50 m² et de 3 petites dépendances permettant de stocker. La gentilhommière est composée au RDC : d’une entrée desservant un grand couloir où vous trouverez une cuisine aménagée équipée, un ravissant bureau très lumineux avec vue sur le parc, une grande salle à manger, un grand salon, une salle de billard avec ses vitraux anciens. Accessible depuis la maison et la terrasse une cuisine d’été et une grande salle de réception parfaitement imaginée pour recevoir vos convives, lieu atypique de charme et de convivialité relatant l’histoire de la maison avec ses poutres et pierres apparentes. Vous accèderez à l’étage par un très bel escalier ancien desservant un grand couloir avec 5 chambres, dont 2 avec salles d’eau WC et 2 autres avec salles de bain WC, un coin bibliothèque sur mesure très apaisant et bien pensé et un grenier aménagé en salle de sport et lieu de stockage. Au 3e étage une suite parentale. La maison dispose d’une très grande cave d’époque, idéale pour les amateurs de grands crus désirant entreposer leur vin. Concernant la dépendance, elle a été parfaitement imaginée afin que vos futurs hôtes puissent être au calme et complétement indépendants. Elle est composée au RDC d’un grand salon séjour avec poêle-cheminée artisanale, d’une cuisine séparée aménagée équipée, d’un WC, d’une grande salle de jeu ou salle à manger avec des volumes très appréciables et d’une suite parentale avec salle d’eau. Au 1er étage, espaces idéals pour recevoir dans la convivialité, vous trouverez 5 chambres très cosy et deux salles d’eau avec WC. La propriété dispose de 3 puits actifs.
MON AVIS : VERITABLE COUP DE CŒUR pour les amoureux de l’ancien et du patrimoine Français. Les projets sont multiples. Résidence principale ou secondaire de charme et de haut standing, chambres d’hôtes, relais châteaux, projet hôtelier. Vous l’aurez compris cette propriété à de multiples atouts.
LIEUX UNIQUES ® Angers - 51 rue toussaint 49000 Angers - Guillaume SAUVESTRE - 06 68 10 28 76 - Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf LI1-277). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 1300.000 euros. Honoraires : 65.000 euros. RCS : 790 024 848 -SIRET : 790 024 848 00034 - RCS Blois et Angers.

  • Digest
  • Surface 705 m²
  • Surface 4463 m²
  • Number of rooms 20
  • Number of bedrooms 12
  • rooms
  • 3 kitchens 22 m², 16 m², 13 m²
  • 1 dining room 33.15 m²
  • 2 living-rooms 34 m², 33 m²
  • 1 reception room 110 m²
  • 6 bedrooms 16 m², 11.5 m², 16.5 m², 12 m², 12 m², 10 m²
  • 6 suites parentales 30 m², 28 m², 26 m², 26 m²
  • 1 office room 19.6 m²
  • 2 bathrooms
  • 6 shower rooms
  • 10 toilets
  • 1 lingerie 5.5 m²
  • 2 game rooms 27 m², 31 m²
  • 1 biblioth�que 8.26 m²
  • 1 salle de sport 117 m²
  • 1 cloakroom 11 m²
  • 1 terrace
  • 1 veranda 50 m²
  • 1 piscine possible
  • 1 cellar
  • 1 chaufferie
  • 1 attic
  • 3 d�pendances
  • 1 garden 4463 m²
  • Financial information
  • Selling price honoraires inclus 1,365,000 €
  • Selling price Agency fees excluded 1,300,000 €
  • Fees 5% tax incl. chargeable to the buyer
  • Land tax 2,922 €
  • Consult the scale of agency fees
  • Environment
  • District Hyper-Centre
  • Transport Bus , Station
  • Nearby Golf , Shopping mall , City center , School , Sea (10 min) , Beach (10 min) , Port , Shopping street , Pedestrian street
  • Complementary information
  • Chauffage individual , boiler , oil
  • Diagnoses
  • DPE :

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  • 37, Allée des Pins
    41000 Blois
  • 0668102876
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