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Sale Contemporary house St Brieuc Des Iffs (35630) HÉDÉ-TINTENIAC

572,000 €
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  3. Sale Contemporary house St Brieuc Des Iffs (35630) HÉDÉ-TINTENIAC
  • contemporary house
    • ST BRIEUC DES IFFS (35630)
    • HÉDÉ-TINTENIAC
  • Ref. : LI1-315

EXCLUSIVITÉ LIEUX UNIQUES ® RENNES – SAINT MALO. Contacter YVON ROUZIC de LIEUX UNIQUES ® RENNES - SAINT MALO au 06.68.77.29.29 pour cette maison contemporaine d’exception. Située à proximité immédiate de la commune de HÉDÉ-BAZOUGES, à moins de 3 min de l’axe RENNES-ST MALO, cette maison vous permet de rejoindre ST GREGOIRE et la rocade rennaise en 15 min, ainsi que la gare de RENNES en moins de 30 min. Au sein d’un hameau paisible d’une dizaine d’habitation, sur une parcelle de 856 m² sans vis-à-vis, vous découvrez dès votre arrivée une exposition idéale, Sud et Ouest, qui met en lumière la piscine entourée de sa grande terrasse en lames composites, invitation à de belles journées ensoleillées. Cet aménagement extérieur séduisant est le prolongement d’une habitation de 206 m² intelligement conçue et livrée en 2015. Une habitation qui a obtenu la certification BBC (bâtiment basse consommation) grâce à l’optimisation de ses consommations énergétiques et l’intégration de matériaux hautement performants, dévoilant ainsi un classement énergétique exceptionnel (DPE et GES en A). Le rez-de-chaussée est dédié à la vie de la maison, avec un salon de 24.5 m², un séjour de 22.5 m² et une cuisine de 29 m² aménagée et équipée, soit plus de 76 m² au total. Chaque pièce profite de la luminosité extérieure par de larges baies coulissantes donnant sur la terrasse et la piscine. L’incontournable suite parentale du RDC est bien présente avec 21 m², incluant dressing et salle d’eau avec cabine de douche hammam. Une autre terrasse, plus intimiste et accessible par l’arrière cuisine, vous permettra de profiter de vos petits déjeuners au soleil levant. Au premier étage, on découvre 3 chambres dont 2 suites adolescentes en duplex : bureau et salle d’eau en partie basse et grand lit en partie haute. Une autre salle de bains et un WC indépendant complètent l’étage. Enfin, au dernier étage, une grande pièce vous laisse le choix de son usage : chambre d’amis, salle de jeux, salle de sports, bureau, rangements… Cette agréable maison est chauffée uniquement par ses deux poêles autrichiens haut de gamme à granulés, très silencieux (marque RIKA). La production d’électricité générée par les panneaux solaires photovoltaïques assure un revenu annuel quasi équivalent à la consommation de la maison pour ses usages quotidiens. Volets roulants électriques et domotique intégrée une optimisation des énergies.
MON AVIS : une grande qualité de construction, un extérieur séduisant, proche de Rennes et facile d’accès, tout en étant au calme : un produit haut de gamme et unique !
LIEUX UNIQUES ® RENNES SAINT MALO - Yvon ROUZIC - 06.68.77.29.29 - plus d’informations sur 3w lieuxuniques com (Réf LI1-315). Taxe foncière 764 euros. Assainissement individuel conforme. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Prix du bien net vendeur : 550.000 euros. Honoraires d’agence : 22.000 euros TTC, soit 4.00 % du prix du bien. Prix Honoraires d’agence inclus : 572.000 euros. RCS Blois : 790 024 848 - YOUIMMO France SAS.

  • Digest
  • Surface 206 m²
  • Number of rooms 7
  • Number of bedrooms 4
  • Swimming pool Yes
  • rooms
  • 1 kitchen 29 m²
  • 1 entry 9.91 m²
  • 1 living-room 24.5 m²
  • 1 lounge room 22.5 m²
  • 3 bedrooms 18 m², 17 m², 9 m²
  • 1 suite parentale 21 m²
  • 1 placard 2.14 m²
  • 2 toilets 1.78 m², 1.53 m²
  • 1 palier 11.37 m²
  • 1 laundry room 7.25 m²
  • 1 game room 25 m²
  • 1 terrace 60 m²
  • 1 swimming pool
  • 1 poolhouse 20.51 m²
  • Financial information
  • Selling price honoraires inclus 572,000 €
  • Selling price Agency fees excluded 550,000 €
  • Fees 4% tax incl. chargeable to the buyer
  • Land tax 764 €
  • Consult the scale of agency fees
  • Environment
  • District HÉDÉ-TINTENIAC
  • Transport Highway (3 min) , Station (30 min)
  • Complementary information
  • Year of construction 2015
  • Chauffage individual , stove , wood
  • Diagnoses
  • DPE : A

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  • LIEUX UNIQUES ®

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