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Sale Contemporary house Mauron (56430) BROCELIANDE

674,000 €
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  3. Sale Contemporary house Mauron (56430) BROCELIANDE
  • contemporary house
    • MAURON (56430)
    • BROCELIANDE
  • Ref. : LI1-399

EXCLUSIVITÉ LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint-Malo - Contacter Yvon Rouzic au 06.68.77.29.29 pour cette somptueuse villa californienne ! Volumes XXL, coup de cœur renversant et influence américaine assumée, accessible à 35 min de l’entrée ouest de Rennes et tout proche de la forêt de Brocéliande : bienvenue à « Palm Springs à la campagne ». Érigée en 2011 pour sa partie principale, cette contemporaine a fait l’objet d’une fascinante extension en 2019, prolongée délicieusement par un extérieur paysager de qualité et sa piscine chauffée 4x8 m², un espace où votre imaginaire arrivera aisément à se projeter pour passer de bons moments... C’est donc au total près de 320 m² habitables qui composent cette maison, dont une pièce de vie de près de 90 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, et son arrière cuisine. L’extension, actuelle suite parentale, est si majestueuse et agréable à vivre qu’elle sert également de second séjour pour les moments plus chaleureux en famille, l’hiver au coin du feu ou l’été au bord de l’eau : un lieu hybride, à l’architecture incroyable, comme un trait d’union entre l’extérieur et l’intérieur. Deux autres chambres permettent également d’imaginer une vie de plain-pied, ainsi que d’autres usages comme des professions libérales ou la garde d’enfants. A l’étage, la générosité est à l’image de la villa où la surface moyenne des 5 chambres est de 18 m². On y retrouve ainsi une autre suite parentale de 21 m² avec salle d’eau et douche à l’italienne, une salle de bains avec double vasque et un WC, l’ensemble desservi par une large mezzanine. Sur la parcelle de 2460 m², vous disposez également d’un garage indépendant de 35 m² environ et d’une cour en enrobé permettant de stationner plusieurs véhicules aisément. La villa est située à proximité du bourg de Mauron, commune de près de 3000 habitants, dotée de 2 écoles, de 2 collèges et de commerces et services de proximité. Elle est également adaptée à la location saisonnière (gîte ou chambres d’hôtes), grâce à sa grande capacité d’accueil, à son confort et ses prestations de grand standing ainsi qu’à son positionnement central, au carrefour de l’Ille et Vilaine, du Morbihan et des Côtes d’Armor permettant de rayonner sur toute la Bretagne aisément. Dinard et la côte d’Emeraude, St Brieuc et la côte de Granit Rose, Vannes et le Golfe du Morbihan sont ainsi à moins d’une heure de route.
MON AVIS : « Palm Springs à la campagne » : un bien d’exception et des volumes exceptionnels, pour une grande famille, une famille d’accueil, une profession libérale, ou un projet d’hébergement touristique !
LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint Malo - Yvon ROUZIC - 06.68.77.29.29 - plus d’informations sur 3w lieuxuniques com (Réf LI1-399). Taxe foncière 900 euros. Le prix de vente est de 674 000 euros honoraires d’agence inclus, dont 24 000 euros TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 3.69 % du prix de vente du bien. Prix net vendeur : 650 000 euros, soit 2031 euros/m². RCS : 790 024 848.

  • Digest
  • Surface 320 m²
  • Surface 2460 m²
  • Number of rooms 10
  • Number of bedrooms 8
  • Swimming pool Yes
  • View on countryside
  • rooms
  • 1 kitchen 14 m²
  • 1 entry 10 m²
  • 1 séjour double 63 m²
  • 6 bedrooms 10.2 m², 14 m², 18.6 m², 19 m², 17 m², 16.2 m²
  • 2 suites parentales 65 m², 21 m²
  • 1 bathroom 6.7 m²
  • 2 toilets 2.3 m², 2 m²
  • 1 pantry 6 m²
  • 1 mezzanine 14 m²
  • 1 swimming pool
  • 1 poolhouse
  • Financial information
  • Selling price honoraires inclus 674,000 €
  • Selling price Agency fees excluded 650,000 €
  • Fees 3.69% tax incl. chargeable to the buyer
  • Land tax 900 €
  • Consult the scale of agency fees
  • Environment
  • District BROCELIANDE
  • Complementary information
  • Year of construction 2011
  • Chauffage individual , heat pump , electric
  • Diagnoses
  • DPE : B
  • GHG : A

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  • Yvon ROUZIC

  • Rennes - Saint-Malo - Dinard
  • 0668772929
  • LIEUX UNIQUES ®

  • 4, rue du 1er Septembre
    41000 Blois
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Yvon ROUZIC LIEUX UNIQUES ® 35-22
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