# loft 7 rooms for sale on RENNES (35000)
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Sale Loft Rennes (35000) Hyper-Centre

1,070,000 €
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  • loft
    • RENNES (35000)
    • Hyper-Centre
  • Ref. : LI1-438

UNIQUEMENT CHEZ LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint-Malo - Contacter Yvon Rouzic au 06.68.77.29.29 pour ce loft coup de cœur de plus de 200 m² utiles (177 m² Carrez) !
Niché dans une petite impasse discrète en plein centre-ville de Rennes, ce bien hors norme ne vous laissera pas indifférent.
Son emplacement privilégié vous offrira tout le confort d’une vie urbaine, à pied à vélo ou à métro : commerces de la rue St Hélier, gare de Rennes, marché des Halles Centrales, Mairie, Opéra…tout ce qui fait le charme de la capitale bretonne est accessible en quelques minutes et Paris est à 1h30 de porte à porte !
Ce loft, on s’y sent comme dans une maison, notamment car on y rentre par une porte sécurisée en rez-de-chaussée depuis l’impasse. Vous montez ensuite directement aux espaces de vie par un escalier, aussi fonctionnel qu’architectural avec sa conception en bois, verre et métal. Le ton de la visite est donné !
Un premier palier dessert une première chambre avec sa salle d’eau privative ainsi qu’un bureau / atelier, où se dissimule encore une pièce de rangement derrière un placard.
La verrière surplombant l’escalier inonde de lumière votre arrivée sur le palier haut. Votre regard hésite dans la direction à prendre, attiré par les 80 m² de la terrasse mais également par les volumes et les lignes épurées de la charpente apparente de la pièce de vie. Avec plus de 80 m², cette dernière permet à chaque membre de la famille de trouver son espace : un coin TV, conçu comme un cocon chaleureux, une cuisine de standing, avec un grand îlot central invitant à la convivialité, un espace salle à manger, permettant de grandes tablées familiales et enfin le salon, sous la hauteur cathédrale de la charpente, propice à la détente et aux loisirs. Une façade entièrement vitrée donne accès à la terrasse, imaginée et décorée à la façon d’un jardin en ville. Barbecue, pergola, solarium, plantations, abri de jardin : tout y est, comme une maison, y compris le calme et le bruit des oiseaux ! La visite se prolonge par la suite parentale de 21 m², avec son grand placard et sa salle d’eau, dotée de beaux matériaux. Au 3ème et dernier étage, sous les combles, vous découvrez deux autres chambres très coquettes, l’une possédant sa propre salle d’eau et l’autre pouvant l’avoir.
Privilège luxueux en hyper centre, vous bénéficiez de 2 places de stationnement au sous-sol de cette petite copropriété, ainsi qu’une grande cave.
MON AVIS : un bien incroyable, tant par son architecture et sa décoration que par ses atouts majeurs : en dernier étage, avec une grande terrasse et deux stationnements, en plein centre-ville. Un bien unique, c’est certain !
LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint Malo - Yvon ROUZIC - 06.68.77.29.29 - plus d’informations sur 3w lieuxuniques com (Réf LI1-438). Le prix de vente est de 1 070 000 € honoraires d’agence inclus, dont 40 000 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 3,88 % du prix de vente du bien. Prix net vendeur : 1 030 000 €. RCS Blois : 790 024 848.

In co-ownership : 19 lots Annual average amount of the share of current expenses : 1,800 €
  • Digest
  • Surface 201 m²
  • Number of rooms 7
  • Number of bedrooms 4
  • In co-ownership 19 lots
  • rooms
  • 1 kitchen 15 m²
  • 1 entry 6.68 m²
  • 1 passage 4 m²
  • 1 séjour double 63 m²
  • 4 bedrooms 17 m², 21 m², 4.77 m², 12.5 m²
  • 1 office room 13.1 m²
  • 1 toilet 1 m²
  • 2 paliers 4.5 m², 2.37 m²
  • 1 terrace 80 m²
  • 1 cellar 15 m²
  • Financial information
  • Selling price honoraires inclus 1,070,000 €
  • Selling price Agency fees excluded 1,030,000 €
  • Fees 3.88% tax incl. chargeable to the buyer
  • Land tax 2,977 €
  • Annual charges for condominiums 1,800 €
  • Consult the scale of agency fees
  • Environment
  • District Hyper-Centre
  • Transport Station (300 m) , Subway (300 m)
  • Nearby City center (100 m)
  • Complementary information
  • Year of construction 1880
  • Chauffage individual , reversible , electric
  • Diagnoses
  • DPE : E
  • GHG : C

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Your contact

  • Yvon ROUZIC

  • Rennes - Saint-Malo - Dinard
  • 0668772929
  • LIEUX UNIQUES ®

  • 4, rue du 1er Septembre
    41000 Blois
  • 06 68 77 29 29
Yvon ROUZIC LIEUX UNIQUES ® 35-22
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