# corps de ferme 11 pièces en vente sur ST AIGNAN (41110)
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Vente Corps de ferme St Aignan (41110)

ST AIGNAN
775 000 €
  • corps de ferme
    • ST AIGNAN (41110)
  • Réf. : LI1-091
EXCLUSIVITE LIEUX UNIQUES ® Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord au 06.25.26.16.76 pour cette magnifique propriété située à quelques kilomètres de Saint Aignan et du Zoo de Beauval, entièrement rénovée dans les règles de l'art, sur un terrain joliment arboré d'1 HA, Ce corps de ferme comprend deux parties. Une partie chambres d'hôtes et une partie habitation-propriétaire. Cette grande maison peut également faire l'objet d'une grande habitation principale. La première partie (dédiée aux chambres d'hôtes) comprend au RDC : Un salon-séjour (de 86 m² avec une magnifique cheminée), une cuisine professionnelle (de 15 m²), un WC avec lave-mains (de 4 m²) et une grande chambre avec salle de douche et WC (de 25 m²), Au 1er étage de cette première partie on retrouve 4 chambres (chacune dotée d'une salle d'eau et d'un WC) (respectivement de 29, 19, 24 et 32 m²) et un grand couloir-passerelle (de 20 m²). L'habitation principale des propriétaires comprend au RDC : une cuisine aménagée/équipée (de 21 m²), un salon avec cheminée à insert (de 22 m²), une salle de bain avec douche (de 14 m²), un WC (de 2 m²) et une cave (de 14 m²), Le 1er étage comprend 3 chambres (respectivement de 16, 17 et 18 m²), un coin bureau (de 18 m² environ) et un WC (de 3 m²), La propriété comprend un local technique pour la piscine et un atelier (de 12 m²), ainsi qu'une salle bien-être (de 7 m²), Sur le terrain de 10,000 m² existe un chalet en bois (de 35 m²) avec une terrasse de 15 m². Ce chalet comprend : un salon, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain et un WC. Chauffage électrique pour la partie chambres d'hôtes et gaz citerne pour la partie habitation. Tout à l'égout. Taxe foncière : 2,506 euros. Piscine chauffée par pompe à chaleur 12x6. MON AVIS : Cette maison a une âme. On est hors du temps dans cette propriété. Le cadre est idyllique avec la vue sur les vignes. Portail électrique en fer forgé. Vous êtes à la recherche d'un Lieu Unique, spacieux et calme. Ce peut être une grande maison familiale mais aussi carrément une entreprise, La propriété est à 8 km du zoo de Beauval (1.450.000 visiteurs par an) laissant entrevoir pour ceux qui se sentent une vocation d'entrepreneur, une exploitation en chambres d'hôtes. Chiffre d'affaires actuel de l'activité : 100.000 euros. MON CONSEIL : Affaire rare. LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord - Cédric LARZUL - 06 25 26 16 76 - Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-091). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3,33 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 750.000 euros. Honoraires : 25.000 euros. - Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®.
Diagnostic de performance énergétique
  • Résumé
  • Surface 404 m²
  • Surface du terrain 10000 m²
  • Nombre de pièces 11
  • Nombre de chambres 8
  • Piscine Oui
  • pièces
  • 2 cuisines 15 m², 21 m²
  • 1 couloir 20 m²
  • 1 salle à manger 86 m²
  • 1 salon 22 m²
  • 8 chambres 22 m², 26 m², 16 m², 21 m², 29 m², 17 m², 16 m², 18 m²
  • 1 bureau 18 m²
  • 1 salle de bains 14 m²
  • 5 salles d'eau 3 m², 3 m², 3 m², 3 m², 3 m²
  • 8 WC 4 m², 2 m², 2 m², 2 m², 2 m², 2 m², 2 m², 3 m²
  • 1 terrasse 100 m²
  • 1 piscine
  • 1 cave 14 m²
  • 1 chambre de service 7 m²
  • 1 maison de gardien 35 m²
  • 1 atelier 12 m²
  • 1 jardin 10000 m²
  • Info. financières
  • Prix de vente honoraires inclus 775 000 €
  • Prix de vente honoraires exclus 750 000 €
  • Honoraires de 3,33% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 2 606 €
  • Consulter le barème des honoraires
  • Environnement
  • Transport Autoroute (10 km) , Bus (500 m)
  • A proximité Centre commercial (8 km) , Centre ville (8 km) , École (8 km) , Village (4 km)
  • Info. complémentaires
  • Année de construction 1850
  • Chauffage individuel , convecteur , électrique

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Cédric LARZUL