# propriété 7 pièces en vente sur ANGERS (49000)
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Vente Propriété Angers (49000) ANGERS

ANGERS
525 000 €
  • propriété
    • ANGERS (49000)
    • ANGERS
  • Réf. : LI1-103
Contacter Guillaume Sauvestre de LIEUX UNIQUES ® Angers-Saumur au 06.68.10.28.76 pour cette magnifique Propriété avec gîte de 230 m² indépendant, sur un terrain de 3 Ha, située à seulement 30 min d’Angers. Vous serez sous le charme de cette ancienne ferme et chapelle du 13ème siècle, complètement rénovée dans les règles de l'art. La maison d’habitation se compose d’une ancienne chapelle avec agrandissement récent, d’un jardin d’hiver et d’un pool house avec sauna, douche, WC et appartement privé. Au RDC, vous trouverez une grande cuisine ouverte sur un grand salon salle à manger avec cheminée ancienne avec insert, une lingerie et un WC. Vous pourrez accéder à l’extension de la maison pour vous relaxer avec une très belle véranda et sa vue sur la piscine chauffée (7x13). Vous accéderez au 1er étage par un très bel escalier en ardoise et brique avec ses rambardes en fer forgé à un grand palier, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, un WC et deux autres chambres avec salle d’eau également. Au 2ème étage une grande pièce pouvant faire office de chambre ou de salle de jeu. La maison dispose d’un système de pompe à chaleur air/air avec chauffage au sol et une aspiration centralisée. Coté gîte, la rénovation est parfaite. Il est composé au RDC d’une entrée avec cuisine aménagée et équipée, un salon avec four à pain et poêle Godin, une salle de réception avec cheminée en tuffeau, une buanderie et un WC. Au 1er étage 5 chambres et deux salles d’eau. Vos hôtes pourront se relaxer avec cette deuxième piscine de 5x10 et sa terrasse. Exposition est/ouest. Rénovation datant de 2002 pour le gîte et 2004 pour la maison La propriété dispose d’un puits avec une pompe de relevage pour le jardin, 2 box à chevaux et une dépendance faisant office d’atelier. Assainissement autonome conforme. Taxe foncière 1800 euros. MON AVIS : cette maison a de multiples atouts et de possibilités. Les maîtres-mots : le charme et le calme. Vous pourrez continuer l’activité gîte générant une très bonne rentabilité pour votre projet ou tout simplement profitez pleinement de cette demeure dans sa totalité en maison d’habitation. Tout a été pensé et bien distribué. Il ne reste plus qu’à poser vos valises et apprécier. Gare Paris Angers à 3km. bus à 1km. LIEUX UNIQUES ® Angers-Saumur – Guillaume SAUVESTRE - 06 68 10 28 76 - Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-103). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3.63 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 506.625 euros. Honoraires :18.375 euros.
Diagnostic de performance énergétique
  • Résumé
  • Surface 284 m²
  • Surface du terrain 3 ha
  • Nombre de pièces 7
  • Nombre de chambres 4
  • Vue au calme
  • pièces
  • 1 cuisine 18.19 m²
  • 1 séjour double 55.88 m²
  • 4 chambres 19.39 m², 15.49 m², 15.49 m², 26.88 m²
  • 1 dressing 4.69 m²
  • 2 salles d'eau 4.74 m², 2.42 m²
  • 3 WC 2.25 m², 3.35 m², 1.35 m²
  • 1 lingerie 3.91 m²
  • 1 véranda 24 m²
  • 1 poolhouse 78 m²
  • 1 dépendance 230 m²
  • 1 grange 150 m²
  • Info. financières
  • Prix de vente honoraires inclus 525 000 €
  • Prix de vente honoraires exclus 506 625 €
  • Honoraires de 3,63% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 1 800 €
  • Consulter le barème des honoraires
  • Environnement
  • Quartier ANGERS
  • Transport Bus (1 km) , Gare (3 km)
  • A proximité Centre commercial (9 km) , Centre ville (3 km)
  • Info. complémentaires
  • Année de construction 2002
  • Chauffage individuel , pompe à chaleur , électrique

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Votre interlocuteur

Guillaume SAUVESTRE