# villa 5 pièces en vente sur LA MAROLLE EN SOLOGNE (41210)
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Vente Villa La Marolle En Sologne (41210)

LA MAROLLE EN SOLOGNE
427 000 €
  • villa
    • LA MAROLLE EN SOLOGNE (41210)
  • Réf. : LI1-131

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.
MANDAT LIEUX UNIQUES ®. Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord au 06 25 26 16 76 pour cette propriété atypique située au coeur de la Sologne, à Marolle-en-Sologne, sans être isolée cependant. Au milieu de ses quelques 4 hectares de terrain boisé, et cachée de la vue, elle vous surprendra. Parlons d'abord de l'extérieur. Jardin méditerranéen, palmiers, cyprès, olivier, petites cascades artificielles, piscine chauffée 6x12 (pompe à chaleur) avec sa fosse de plongée de 3 m et son liner renforcé, immense terrasse en bois façon paillote de plage, sentier en teck qui descend vers l'étang poissonneux et son petit chalet en contrebas. La vue est magnifique. L’œil s'alimente de toute cette verdure savamment agencée. Le charme opère. La maison, quant à elle, forte de ses 217 m², épouse la nature : grandes baies vitrées à galandage et double-vitrage de toutes parts, orientation est-ouest qui laisse entrer la lumière, terrasses couvertes. Au rez-de-chaussée, un immense espace de 88 m² carrelé avec plafonds à poutres et solives apparentes - salon (31,30 m²), cuisine américaine (15 m²), séjour (45 m²) - qui donne de tous côtés sur l'extérieur. La cuisine est hors normes : dessus de hotte en inox martelé et sculpté par l'artiste François Lavrat, bar en inox, chapeau de bar et chaises de bar construits à partir de croisillons de la Tour Eiffel, immense piano de cuisson en inox, four de pâtissier professionnel, incroyable vasque en cuivre et son robinet qui s'actionne au pied par des pédales. Le poêle, magnifique, permet de chauffer tout l'espace et même le niveau inférieur. Si vous préférez faire un vrai feu de cheminée, l'immense cheminée du salon est à votre disposition. A l'étage inférieur donc, vous trouverez un grand salon de 41,52 m² au sol fait de grandes lattes de parquet flottant, une cave à vin de 5,08 m², une chambre de 9,16 m², une salle d'eau de 8,92 m² avec son WC, un dégagement de 7,67 m² faisant office de dressing débouchant sur l'espace parental : chambre de 20,70 m² au sol en parquet et terrasse privative et sa grande salle d'eau avec WC de 8,56 m². A l'étage supérieur, un escalier de meunier en bois conduit à une grande chambre de 17,02 m². Cette maison comprend également un garage de 35 m² avec une porte automatique et un local à piscine de 10,40 m².
MON AVIS : Une maison coup-de-cœur, chaleureuse et cosy l'hiver, et totalement ouverte l'été, pour les amoureux de la nature qui aiment les grands espaces extérieurs et intérieurs. Etat impeccable. Toiture en petites tuiles plates. Taxe foncière de 1200 euros environ. Isolation en laine de verre. Chaudière au fuel Wiessmann, Nombreuses dépendances. Portail d'entrée neuf avec vidéophone (à monter).
LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord - Cédric LARZUL - 06 25 26 16 76 - Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-131). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4.15 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 410 000 euros. Honoraires : 17 000 euros. - Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®.

  • Résumé
  • Surface 217.27 m²
  • Surface du terrain 3.7 ha
  • Nombre de pièces 5
  • Nombre de chambres 3
  • Piscine Oui
  • Vue sur forêt
  • pièces
  • 1 cuisine 15 m²
  • 2 dégagements 3.02 m²
  • 1 salle à manger 42.56 m²
  • 2 salons 31.3 m², 41.52 m²
  • 2 chambres 17 m², 9.16 m²
  • 1 suite parentale 20.7 m²
  • 1 dressing 7.67 m²
  • 3 salles d'eau 4.81 m², 8.92 m², 8.56 m²
  • 3 WC 1.5 m², 1.5 m², 1 m²
  • 2 paliers 3.02 m², 1.93 m²
  • 1 cave à vin
  • 3 terrasses 10 m², 28.3 m², 27.04 m²
  • 1 piscine
  • 1 chaufferie 10.4 m²
  • Info. financières
  • Prix de vente honoraires inclus 427 000 €
  • Prix de vente honoraires exclus 410 000 €
  • Honoraires de 4,15% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 1 213 €
  • Consulter le barème des honoraires
  • Environnement
  • Transport Autoroute (29 km) , Gare (46 min)
  • A proximité Golf (25 min) , Centre ville (7 min) , École (7 min) , Jardins , Parc (20 min)
  • Info. complémentaires
  • Année de construction 1920
  • Chauffage individuel , chaudière , fuel
  • Diagnostics
  • DPE : D
  • GES : E

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Votre interlocuteur

  • LIEUX UNIQUES ®

  • 37, Allée des Pins
    41000 Blois
  • 0625261676
Cédric LARZUL
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