# propriété viticole 8 pièces en vente sur MOMBRIER (33710)
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Vente Propriété viticole Mombrier (33710) Les Androns

MOMBRIER
570 000 €
  • propriété viticole
    • MOMBRIER (33710)
    • Les Androns
  • Réf. : LI1-132

Contacter Cédric LARZUL au 06.25.26.16.76 de LIEUX UNIQUES ® Bordeaux-Arcachon pour cette très belle propriété viticole de 26000 m². Elle se compose d’un jardin de 1000 m², un parc arboré de 2600 m², très bien entretenu, un verger de 2 000 m², ainsi que d’1,7 hectares de vignes biologiques. La maison de Maître du 17ème siècle, parfaitement rénovée, comprend au RDC : une entrée de 16 m² avec WC indépendant, une cuisine équipée de 23 m², un cellier de 2 m², et un séjour de 39 m² avec cheminée ancienne. Au 1er étage se trouvent : un palier de 12 m² avec WC indépendant, une suite parentale de 27 m² avec dressing et bureau, deux chambres de 13 m² et 10 m², un bureau de 9,9 m², et une salle de bain de 9 m² avec baignoire ancienne et douche. La propriété comprend un garage de 53 m², un studio indépendant à rafraîchir de 40 m² avec douche et WC ; ainsi que toutes les dépendances nécessaires à l’exploitation des vignes : un garage agricole de 59 m², un chai à bouteilles de 45 m², un chai à barriques de 47 m², un cuvier de 58 m², ainsi que tout l’outillage agricole. Exploitation certifiée HQE. Fosse septique, double vitrage, deux puits, bassin de récupération d’eau de pluie. Taxe foncière : 1122 euros. Chauffage électrique.
MON AVIS : Cette propriété a été soigneusement rénovée et est parfaitement bien entretenue. Le jardin et le parc, piscinables, sont entièrement clôturés. La maison de Maître offre un grand confort et a su garder des prestations anciennes de charme. La cession comprend tout le matériel nécessaire à la continuité de l’exploitation des vignes biologiques HQE : 7 000 bouteilles par an en moyenne, 3 cépages, AOC avec nom de domaine. Possibilité d’acquérir le stock. Le studio et les nombreuses dépendances permettent d’envisager différents projets, notamment d’hébergement – nombreux domaines et châteaux aux alentours. Au calme absolu, environnement verdoyant, le centre-bourg se trouve à 2 km. La totalité de la propriété a bénéficié de beaucoup d’attention et de soins. LIEUX UNIQUES ® Bordeaux-Arcachon – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76 - Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-132). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3,63% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 550 000 euros. Honoraires : 20.000 euros.

  • Résumé
  • Surface 170 m²
  • Surface du terrain 2.6 ha
  • Nombre de pièces 8
  • Nombre de chambres 3
  • Vue Campagne & Vignes , dégagée
  • pièces
  • 1 cuisine 23.73 m²
  • 1 entrée 16.97 m²
  • 1 séjour double 39.98 m²
  • 2 chambres 10.14 m², 13.34 m²
  • 1 suite parentale 28.33 m²
  • 1 bureau 9.95 m²
  • 1 salle de bains 9.39 m²
  • 2 WC 1.95 m², 2.24 m²
  • 1 palier 12.61 m²
  • 1 cellier 2.2 m²
  • 5 dépendances 59.41 m², 45.38 m², 40.36 m², 47.2 m², 58.62 m²
  • Info. financières
  • Prix de vente honoraires inclus 570 000 €
  • Prix de vente honoraires exclus 550 000 €
  • Honoraires de 3,64% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 1 122 €
  • Consulter le barème des honoraires
  • Environnement
  • Quartier Les Androns
  • Transport Aéroport (46 km) , Autoroute (3 km)
  • A proximité Centre commercial (4.5 km) , Centre ville (2.5 km) , École (4.5 km)
  • Info. complémentaires
  • Chauffage individuel , radiateur , électrique
  • Diagnostics
  • DPE : E
  • GES : B

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Votre interlocuteur

  • LIEUX UNIQUES ®

  • 37, Allée des Pins
    41000 Blois
  • 0625261676
Cédric LARZUL
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Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique
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