Vente Propriété viticole Mombrier (33710) Les Androns

Contacter Cédric LARZUL au 06.25.26.16.76 de LIEUX UNIQUES ® Bordeaux-Arcachon pour cette très belle propriété viticole de 26000 m². Elle se compose d’un jardin de 1000 m², un parc arboré de 2600 m², très bien entretenu, un verger de 2 000 m², ainsi que d’1,7 hectares de vignes biologiques. La maison de Maître du 17ème siècle, parfaitement rénovée, comprend au RDC : une entrée de 16 m² avec WC indépendant, une cuisine équipée de 23 m², un cellier de 2 m², et un séjour de 39 m² avec cheminée ancienne. Au 1er étage se trouvent : un palier de 12 m² avec WC indépendant, une suite parentale de 27 m² avec dressing et bureau, deux chambres de 13 m² et 10 m², un bureau de 9,9 m², et une salle de bain de 9 m² avec baignoire ancienne et douche. La propriété comprend un garage de 53 m², un studio indépendant à rafraîchir de 40 m² avec douche et WC ; ainsi que toutes les dépendances nécessaires à l’exploitation des vignes : un garage agricole de 59 m², un chai à bouteilles de 45 m², un chai à barriques de 47 m², un cuvier de 58 m², ainsi que tout l’outillage agricole. Exploitation certifiée HQE. Fosse septique, double vitrage, deux puits, bassin de récupération d’eau de pluie. Taxe foncière : 1122 euros. Chauffage électrique.
MON AVIS : Cette propriété a été soigneusement rénovée et est parfaitement bien entretenue. Le jardin et le parc, piscinables, sont entièrement clôturés. La maison de Maître offre un grand confort et a su garder des prestations anciennes de charme. La cession comprend tout le matériel nécessaire à la continuité de l’exploitation des vignes biologiques HQE : 7 000 bouteilles par an en moyenne, 3 cépages, AOC avec nom de domaine. Possibilité d’acquérir le stock. Le studio et les nombreuses dépendances permettent d’envisager différents projets, notamment d’hébergement – nombreux domaines et châteaux aux alentours. Au calme absolu, environnement verdoyant, le centre-bourg se trouve à 2 km. La totalité de la propriété a bénéficié de beaucoup d’attention et de soins. LIEUX UNIQUES ® Bordeaux-Arcachon – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76 - Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-132). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3,63% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 550 000 euros. Honoraires : 20.000 euros.