# longère 12 pièces en vente sur PIERRIC (44290)
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Vente Longère Pierric (44290) Grand-Fougeray

PIERRIC
445 000 €
  • longère
    • PIERRIC (44290)
    • Grand-Fougeray
  • Réf. : LI1-189

Contacter Yvon Rouzic de LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint Malo au 06.68.77.29.29 pour cette grande propriété, ancien corps de ferme, situé au cœur d’un environnement naturel, à 5min du Grand-Fougeray, à 8 min de la gare (ligne Rennes-Redon) et à moins de 3 km des bords de La Vilaine. Rénovées récemment, les deux longères qui composent la partie habitable sauront vous séduire par la qualité des prestations réalisées et vous surprendront par le potentiel qu’elles réservent ! Vos chevaux et autres animaux trouveront également de quoi s’épanouir parmi les 9 Ha de la propriété. La première longère, très généreuse avec ses 230 m², comprend les pièces de vie à RDC : salon avec cheminée (insert) donnant sur une grande et lumineuse véranda, grande cuisine aménagée avec arrière-cuisine et salle à manger, sellerie/club house, salle d’eau avec WC, buanderie et cave. A l’étage, 3 grandes chambres lumineuses dont une suite parentale, une chambre palière et un bureau en mezzanine viennent compléter cet ensemble qui mélange harmonieusement le charme de l’ancien et une rénovation contemporaine. Cette première longère peut aisément se moduler en deux logements distincts et indépendants. Chauffage électrique.
La seconde longère, rénovée et agrandie, comprend 150 m² de plain-pied : un salon cathédrale qui vient prolonger une vaste salle à manger pour 65 m² au total ; une cuisine et son arrière cuisine/buanderie, une grande chambre avec dressing, un joli salon/bibliothèque, une salle d’eau indépendante avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’une 2e chambre/bureau. Possibilité d’une 3e chambre dans la partie salon. A l’étage, votre créativité permettra d’aménager encore environ 100 m² disponibles, sur un plancher refait à neuf et déjà isolé. Chauffage PAC aérothermie. Ballons d’eau chaude cumulus. Taxe foncière pour le tout 1800 euros. Assainissement individuel (conforme).
En extérieur, plus de 9 HA de terrains très bien entretenus incluent : une cour, un jardin arboré et fleuri, un potager, plusieurs dépendances dont un garage fermé de près de 150 m² avec atelier et 2 boxes à chevaux, une carrière hippique, un bois de plus d’un HA, des terrains de pâture. Possibilité de réduire ou d’augmenter la surface des terrains selon votre projet.
MON AVIS : amoureux de la nature, vous pouvez poser vos valises immédiatement et envisager une multitude de projets pour ce bien à grand potentiel ! LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint Malo - Yvon ROUZIC - 06.68.77.29.29 - plus d’informations sur 3w lieuxuniques com (Réf LI1-189). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 3.49 % TTC du prix de vente. Prix Net vendeur : 430.000 euros. Honoraires : 15.000 euros. Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint Malo - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint Malo - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint Malo.

  • Résumé
  • Surface 350 m²
  • Surface du terrain 9.84 ha
  • Nombre de pièces 12
  • Nombre de chambres 5
  • Vue sur campagne
  • pièces
  • 2 cuisines 18 m², 11.8 m²
  • 2 salles à manger 20.6 m², 32 m²
  • 2 salons 26.4 m², 33.6 m²
  • 1 salle de réception 22 m²
  • 4 chambres 16.5 m², 22.3 m², 31.2 m², 19 m²
  • 1 suite parentale 27.6 m²
  • 2 bureaux 12.9 m², 12.4 m²
  • 2 salles d'eau 8.2 m², 9.6 m²
  • 1 combles 100 m²
  • 1 cellier 7 m²
  • 2 buanderies 17.3 m², 8.7 m²
  • 1 bibliothèque 24 m²
  • 1 véranda 18 m²
  • 1 piscine possible
  • 1 cave 4.7 m²
  • 1 dépendance 150 m²
  • 1 grange 100 m²
  • 1 étable 100 m²
  • Info. financières
  • Prix de vente honoraires inclus 445 000 €
  • Prix de vente honoraires exclus 430 000 €
  • Honoraires de 3,49% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 1 800 €
  • Consulter le barème des honoraires
  • Environnement
  • Quartier Grand-Fougeray
  • Transport Autoroute (10 min) , Gare (8 min)
  • A proximité Centre commercial (5 min) , Centre ville (5 min) , École (5 min) , Port (8 min)
  • Info. complémentaires
  • Année de construction 1800
  • Chauffage individuel , cheminée
  • Diagnostics
  • DPE : B
  • GES : A

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Votre interlocuteur

  • LIEUX UNIQUES ®

  • 37, Allée des Pins
    41000 Blois
  • 0668772929
Yvon Rouzic
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