# duplex 7 pièces en vente sur AVRILLE (49240)
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Vente Duplex Avrille (49240)

356 000 €
  • duplex
    • AVRILLE (49240)
  • Réf. : LI1-236

Contacter Guillaume Sauvestre au 06.68.10.28.76 de LIEUX UNIQUES ® Angers pour ce très bel appartement duplex de plus de 200 m² avec une parcelle privative de 2750 m². Ce bien unique est dans un château du XVe & XVIe, situé sur la commune d’Avrillé, à 5 minutes en voiture de l’hyper-centre d’Angers et d’ATOLL, à 2 min du centre d’Avrillé et des accès à la rocade. Vous serez sous le charme de l’authenticité de ce bien. Il est composé d’une entrée avec une très belle porte ancienne donnant sur un salon avec cheminée ancienne et tomettes, desservant une suite parentale avec salle de bain ou vous accèderez par une très jolie porte orientale. Le RDC est également composé d’un séjour salle à manger avec une cuisine américaine aménagée équipée. Le charme de l’époque est omniprésent avec son ancien four à pain et ses poutres apparentes. A l’étage trois chambres avec deux salles de bain rénovées dont une avec douche, un WC, une cuisine séparée, un deuxième salon très lumineux et authentique avec cheminée. Vous pourrez faire évoluer ce bien. Multiples possibilités pour optimiser cet appartement authentique. Laissez libre court à votre imagination. Actuellement 10 800 euros de revenus annuels en meublé sur une partie qui est louée à des étudiants avec accès privatif. Possibilité d’achat sans locataires. Possibilité de diviser en 3 appartements de 50/85/65 m² pour ceux qui souhaiteraient optimiser cet investissement.
MON AVIS : Appartement coup de cœur pour les amoureux de l’ancien. Rare sur le marché Angevin. Petite copropriété de 15 lots. Le montant des charges comprend l’ensemble des frais. Taxe foncière 2000 euros. Bus ramassage scolaire à proximité.
LIEUX UNIQUES ® Angers-Saumur – Guillaume SAUVESTRE - 06 68 10 28 76 - Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1- 236). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4.77 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 340.000 euros. Honoraires 16.000 euros. - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®.

En copropriété : 15 lots
  • Résumé
  • Surface 202 m²
  • Surface du terrain 2750 m²
  • Nombre de pièces 7
  • Nombre de chambres 4
  • Vue sur monument
  • En copropriété 15 lots
  • pièces
  • 2 cuisines 19 m², 12 m²
  • 2 salons 35 m², 28 m²
  • 1 séjour 25 m²
  • 2 chambres 11 m², 12 m²
  • 2 suites parentales 15 m², 20 m²
  • 3 salles de bains 4 m², 11 m², 4 m²
  • 2 WC 2 m², 3 m²
  • 1 cave 12 m²
  • 1 jardin 2750 m²
  • Info. financières
  • Prix de vente honoraires inclus 356 000 €
  • Prix de vente honoraires exclus 340 000 €
  • Honoraires de 4,71% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 2 000 €
  • Consulter le barème des honoraires
  • Environnement
  • Transport Bus (5 min) , Vélo libre-service (5 min)
  • A proximité Golf (5 min) , Centre commercial (5 min) , Centre ville (3 min)
  • Info. complémentaires
  • Chauffage collectif , chaudière , fuel
  • Diagnostics
  • DPE : D
  • GES : E

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Votre interlocuteur

  • LIEUX UNIQUES ®

  • 37, Allée des Pins
    41000 Blois
  • 0668102876
Guillaume SAUVESTRE
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