Vente Maison de maître Pouance (49420) Hyper-Centre

LIEUX UNIQUES ® Angers-Rennes-Châteaubriant. Contacter Marc SAUVESTRE au 06 03 93 69 91 pour cette magnifique maison de famille sur un terrain de 1259 m².
La porte de l’Anjou aux Marches de la Bretagne, c’est ainsi qu’on caractérise la commune de POUANCE où est située la propriété, idéalement localisée en hyper centre. A 20 minutes de SEGRE et 10 minutes de CHÂTEAUBRIANT, cette maison de maître a été rénovée dans les règles de l’art et avec beaucoup de caractère. La situation est parfaite, proche de toutes les commodités et sans vis-à-vis.
Au RDC, la majorité des pièces est pourvue d’un magnifique parquet massif authentique en chevron et d’une belle hauteur sous plafond. Vous trouverez tout d’abord une très belle entrée desservant un grand salon-salle à manger de 50 m² avec poêle à bois, un bureau, WC et une cuisine séparée toute équipée. Toutes les pièces sont lumineuses. Au 1er étage, quatre chambres, dont deux suites parentales avec salle de bain/salle d’eau et également un dressing. Au 2ème étage, un rafraîchissement est à prévoir pour obtenir une maison parfaitement harmonieuse. Il comporte quatre chambres, une pièce d’eau et deux autres pièces à aménager. A l’extérieur, vous serez comblé par un jardin entièrement clos de mur et arboré accessible par une jolie véranda. Pour le rangement et le stockage, vous retrouvez un atelier et une dépendance où vous aurez la possibilité de laisser libre court à votre imagination pour donner vie à cette partie moins exploitée. Pour finir, un sous-sol d’environ 100 m² avec la partie chaufferie et la cave. Isolation par la cave, Toiture refaite, parquet massif, double vitrage, puits avec pompe de relevage, Chaudière Cuenod à Gaz, tout-à-l’égout, taxe foncière 1600 euros.
MON AVIS : COUP DE CŒUR ASSURE. BIEN RARE en hyper-centre d’une petite commune agréable. Une maison bourgeoise authentique, de multiples possibilités pour un gîte et chambres d’hôtes avec les dépendances. Vous pourrez aussi profiter de la voie verte à proximité pour découvrir le patrimoine naturel de la région. Amoureux de l’ancien et du charme, n’hésitez plus.
LIEUX UNIQUES ® Angers-Châteaubriant-Rennes – Marc SAUVESTRE - 06 03 93 69 91 - Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-293). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3,89 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 360.000 euros. Honoraires : 14.000 euros - Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS Blois : B 790 024 848.