# longère 8 pièces en vente sur CHATEAUBRIANT (44110)
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Vente Longère Châteaubriant (44110) CAMPAGNE - SION LES MINES

363 960 €
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  • longère
    • CHATEAUBRIANT (44110)
    • CAMPAGNE - SION LES MINES
  • Réf. : LI1-351

Contacter Yvon ROUZIC de LIEUX UNIQUES ® Rennes – Saint-Malo au 06.68.77.29.29 pour votre longère de charme en campagne !
A mi-chemin entre BAIN DE BRETAGNE et CHATEAUBRIANT, à 35 min de RENNES ALMA, c’est à SION-LES-MINES que se situe ce havre de paix, dans un petit hameau. Amoureux de la nature, vous pourrez apprécier ce terrain de 5.000 m², bien arboré, fleuri, et disposant d’un espace pour vos animaux (ovins, caprins, poules…). Le site des Forges de La Hunaudière et la forêt de Teillay tous proches sont également propices aux balades à pied ou à vélo, que vous pourrez conclure par une baignade dans la piscine (5x10), chauffée et disposant d’un chalet pool-house. Constituée d’une partie principale de plus de 250 m² au sol, la maison d’habitation vous propose 5 chambres, dont 2 au RdC, avec SdB et WC indépendant, laissant la possibilité d’une vie de plain-pied. Une cuisine séparée, un vaste séjour avec cheminée de plus de 51 m² et une véranda ouvrant sur le jardin à l’ouest, composent le cœur de vie de cette généreuse longère. Le séjour et la véranda possèdent chacun une mezzanine, où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour leur usage : bureau, chambre d’amis, atelier, home cinema, etc. 3 autres chambres sont disponibles à l’étage, dont une en enfilade, ainsi qu’une petite pièce avec lavabo qu’il est possible de convertir en salle d’eau.
Des rafraichissements et certains travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement les atouts de cette longère.
Près de l’entrée de la propriété, après le portail motorisé, se trouve une grange qui recèle 150 m² de potentiel à rénover, ou simplement vous servir d’atelier, de rangement ou de garage. Vidéo de présentation disponible sur demande.
Important : le bien est situé en ZRR (zone de revitalisation rurale) qui permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux comme une exonération d'impôts pour les entrepreneurs individuels ou artisans qui s'installent dans ce secteur.
MON AVIS : une longère de caractère, avec une âme, qui demande à vivre une seconde jeunesse avec un nouveau projet de famille !
LIEUX UNIQUES ® RENNES – ST MALO - Yvon ROUZIC - 06.68.77.29.29 - plus d’informations sur 3w lieuxuniques com. Réf LI1-351. Le prix de vente est de 363 960 € honoraires d’agence inclues et à charge de l’acquéreur, soit 350 000 € net vendeur et 13 960 € TTC d’honoraires d’agence, soit 3.99% du prix du bien. Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint Malo - Immobilier de Caractère LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint Malo - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint Malo. RCS Blois : 790 024 848. ARTTIM France : CPI 4105 205 000 000 964. Registre des Mandats : 1124.

  • Résumé
  • Surface 250 m²
  • Surface du terrain 5000 m²
  • Nombre de pièces 8
  • Nombre de chambres 5
  • Piscine Oui
  • Vue sur campagne
  • pièces
  • 1 cuisine 25 m²
  • 1 couloir 15.21 m²
  • 1 dégagement 5.28 m²
  • 1 séjour 51.51 m²
  • 5 chambres 14.63 m², 13.25 m², 20.31 m², 15.97 m², 19.49 m²
  • 1 salle de bains 9.65 m²
  • 1 WC 1.05 m²
  • 1 cellier 14.96 m²
  • 2 mezzanines 29.89 m², 8.32 m²
  • 1 terrasse
  • 1 véranda 20.03 m²
  • 1 piscine
  • 1 poolhouse 10 m²
  • 1 dépendance 150 m²
  • 1 jardin 5000 m²
  • Info. financières
  • Prix de vente honoraires inclus 363 960 €
  • Prix de vente honoraires exclus 350 000 €
  • Honoraires de 3,99% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 1 210 €
  • Consulter le barème des honoraires
  • Environnement
  • Quartier CAMPAGNE - SION LES MINES
  • Transport Bus (50 m) , Gare (15 min)
  • A proximité École (5 min) , Rue commerçante (15 min)
  • Info. complémentaires
  • Année de construction 1930
  • Chauffage individuel , chaudière , électrique
  • Diagnostics
  • DPE : D
  • GES : A

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Votre interlocuteur

  • Yvon ROUZIC

  • Rennes - Saint-Malo - Dinard
  • 0668772929
  • LIEUX UNIQUES ®

  • 4, rue du 1er Septembre
    41000 Blois
  • 0668772929
Yvon ROUZIC LIEUX UNIQUES ® 35-22
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