Vente Moulin Mirambeau (17150) BORDEAUX

EXCLUSIVITE LIEUX UNIQUES ®. Contacter Maïlys GUYON de LIEUX UNIQUES ® Ré-Rochelle pour cet ancien moulin à eau avec bief du 16ème siècle, situé à 40 minutes de Bordeaux, en parfait état, sur une propriété de près de 4.3 hectares composée de diverses parcelles : forêt, prés, peupleraie, taillis et bâtiment d'habitation 249 m² habitables.
Cette propriété comprend au Rez-de-Chaussée : une entrée (de 14.20 m²), un salon avec cheminée ( de 35.00 m² ), une salle à manger avec cheminée (de 27.00 m²), une cuisine meublée et équipée (de 13.60 m²), deux chambres (de 28.83 m² et 34.00 m²), une salle d'eau avec WC (de 4.70 m²), un WC (de 2.33 m²) et une buanderie (de 7.60 m²). Le 1er étage comprend : une chambre (de 26.05 m²) et deux chambres (de 11.76 m²), une salle de bain avec baignoire et double vasques (de 8 m²) et un cabinet de toilette (de 2,37 m²). Eau chaude et chauffage produite par la chaudière au fioul, changée récemment. Assainissement individuel (conforme). Double vitrage. Portail motorisé. Système de télé et vidéo surveillance. Pour accéder à l'ancien espace de minoterie de 3 niveaux dont un accès par sa terrasse (de 28 m² x 2) donnant sur le bief du moulin. Trois niveaux d'environ 50 m² sont à réhabiliter. Une dépendance a été créée dans l'ancien petit moulin et aménagée en studio (de 23.10 m²) avec kitchenette, salle d'eau et WC. De nombreuses dépendances sont à usage de grange (de 66.67 m²), un atelier sur deux niveaux de (65.20 m²), une cave (de 32.50m²), une cour de stationnement avec préau (de 234.00 m²).
MON AVIS : Bel environnement pour cette très belle propriété. Bâtiment en pierre de taille. Toiture en tuiles. Taxe foncière : 1.088 euros. Piscine à sel 10x5 (non-chauffée). La propriété se trouve à proximité de Montendre et Montguyon, des commerces et des services. L’ensemble des parcelles sont entretenues par une association locale.
MON CONSEIL : Une réhabilitation de l'ancienne minoterie serait un plus. Diverses activités peuvent être développées. A moins d'une heure de Bordeaux, à la frontière des meilleures terres viticoles ; Cognac, Libourne. Les travaux réalisés sont de grande qualité et récents : chaudière, remaniement de la toiture, zinguerie, les installations de sécurité, système mécanique des vannes datent de moins de 5 ans.
LIEUX UNIQUES ® Ré-Rochelle - Maïlys Guyon - 06 64 38 41 66 - Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-388). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5.88 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 680.000 euros. Honoraires acquereurs : 40 000 euros. - Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS Blois : 790 024 848. Registre des mandats : 1188.