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Vente Maison de ville Tours (37000) Tours - Azay-le-Rideau

899 900 €
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  3. Vente Maison de ville Tours (37000) Tours - Azay-le-Rideau
  • maison de ville
    • TOURS (37000)
    • Tours - Azay-le-Rideau
  • Réf. : LI1-427

EXCLUSIVITE LIEUX UNIQUES ®. Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Tours-Orléans-Blois-Chambord pour cette très belle propriété de 1952, de 405 m², comprenant une très belle maison de ville de 295 m², sa piscine chauffée (11x5) et son LOFT entièrement restauré de 120 m², sur un terrain de 2.835 m². L’ensemble est parfaitement bien situé à proximité de Tours et de sa périphérie, des autoroutes A85 et A10, de la gare SCNF de Tours, de l’aéroport, des commerces, des écoles et des services.
Cette propriété comprend une superbe maison de ville de 285 m² : au RDC (de 97.72 m²) : une entrée (de 18.77 m²), un séjour (de 25.27 m²), un salon (de 23.79 m²), une grande cuisine (semi-professionnelle aménagée et équipée - de 27.15 m²), un WC (de 3.00 m²), un débarras (de 3.00 m²) et un palier permettant d’accéder au sous-sol (de 2.74 m²). Le 1er étage (de 111.32 m²) comprend : un palier (de 15.04 m²), une chambre 1 (de 24.06 m²), une salle d’eau (de 3.74 m²), une salle de bain (de 12.60 m²), une chambre 2 (de 25.51 m²), un dressing (de 13.87 m²), un bureau (de 13.50 m²) et un WC avec un lave-mains (de 3.00 m²). Le 2ème étage (de 75.57 m²) comprend : un palier (de 6.51 m²), une chambre 3 (de 17.24 m²), une chambre 4 (de 19.98 m²) avec sa salle d’eau et son WC (de 3.56 m²), un couloir (de 2.38 m²), une chambre 5 (de 20.08 m²) et une salle d’eau avec WC (de 5.82 m²). Sur la propriété se trouve un LOFT (de 120 m²) (entièrement restauré) qui comprend au RDC : une grand salon-séjour-cuisine avec ses baies-ateliers noires-aluminium (de 93.55 m²), un bureau (de 10.00 m²) et une salle d’eau (avec WC) (de 6.45 m²). Au 1er étage : une chambre 6 (de 10.00 m²).
MON AVIS : Spacieux, de grandes pièces, de beaux volumes, ... tout est « simplement » très sympa. Je l’appellerais sans doute « la grande, petite maison ». On s’y sent bien. De la cuisine (semi-professionnelle) avec son superbe piano, l’œil se perd sur le bleu 5 étoiles de la piscine chauffée (11x5) et son jardin joliment arboré (Tilleul, Acacias, ...). Chauffage et eau chaude au gaz de ville dans la maison principale (chaudière Wiessmann) et poêle à granules et ballon cumulus dans le LOFT. Toiture en petites tuiles pour la maison principale et zinc pour le LOFT. Taxe foncière : 3418 euros. Double vitrage alu partout. Volets roulants électriques et persiennes. Portail électrique. Tout à l’égout. L’ensemble du terrain est constructible. Les salles d’eau sont pourvues de radiateurs ACOVA. Les escaliers sont en marbre. Le sous-sol quant à lui est total et la place ne manque pas (atelier, lingerie, chaufferie, pièce de stockage, cave). La propriété ne comporte pas de garage (qui peut être envisagé à construire si besoin). Les propriétaires (éco-responsables) ont laissé quelques herbes folles permettant à la faune et la flore de vivre en harmonie sur la propriété.
MON CONSEIL : Rare, Rare, Rare, ... sur la région. Donc : Vite, Vite, Vite, ...
LIEUX UNIQUES ® Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06 25 26 16 76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-421). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3.08 % TTC du prix de vente soit 873.000 euros. Prix Net Vendeur : 1.000.000 euros. Honoraires TTC : 26.900 euros (charge acquéreurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des Mandats : 1224.

  • Résumé
  • Surface 405 m²
  • Surface du terrain 2835 m²
  • Nombre de pièces 10
  • Nombre de chambres 6
  • Piscine Oui
  • pièces
  • 2 cuisines 27.15 m², 93.55 m²
  • 1 entrée 18.77 m²
  • 2 couloirs 2.38 m²
  • 1 salon 23.79 m²
  • 1 séjour 25.27 m²
  • 6 chambres 24.06 m², 25.51 m², 17.24 m², 19.98 m², 20.08 m², 10 m²
  • 1 dressing 13.87 m²
  • 2 bureaux 13.5 m², 10 m²
  • 1 salle de bains 12.6 m²
  • 3 salles d'eau 3.74 m², 3.56 m², 5.82 m²
  • 4 WC 3 m², 3 m²
  • 3 paliers 2.74 m², 15.04 m², 6.51 m²
  • 1 lingerie 16.71 m²
  • 1 vestiaire 3 m²
  • 1 piscine
  • 1 cave 17.7 m²
  • 1 chaufferie 9.59 m²
  • 2 sous-sols 22.47 m², 23.2 m²
  • 1 maison de gardien 120 m²
  • 1 atelier 25.63 m²
  • 1 jardin 2835 m²
  • Info. financières
  • Prix de vente honoraires inclus 899 900 €
  • Prix de vente honoraires exclus 873 000 €
  • Honoraires de 3,08% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 3 418 €
  • Consulter le barème des honoraires
  • Environnement
  • Quartier Tours - Azay-le-Rideau
  • Transport Autoroute (3 km) , Bus (3 min) , Gare (23 min)
  • A proximité Golf (20 km) , Centre commercial (400 m) , Centre ville (2 min) , École (500 m)
  • Info. complémentaires
  • Année de construction 1952
  • Chauffage individuel , chaudière , gaz de ville
  • Diagnostics
  • DPE : E
  • GES : E

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Votre interlocuteur

  • Cédric LARZUL

  • Tours - Amboise - Orléans - Blois - Nantes - La Baule
  • 06 25 26 16 76
  • LIEUX UNIQUES ®

  • 4, rue du 1er Septembre
    41000 Blois
  • 0625261676
Cédric LARZUL LIEUX UNIQUES ® GROUP
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