# maison d'architecte 7 pièces en vente sur LOHEAC (35550)
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Vente Maison d'architecte Lohéac (35550) RENNES

375 000 €
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  3. Vente Maison d'architecte Lohéac (35550) RENNES
  • maison d'architecte
    • LOHEAC (35550)
    • RENNES
  • Réf. : LI1-455

UNIQUEMENT CHEZ LIEUX UNIQUES ® RENNES SAINT MALO ! Contacter Yvon ROUZIC au 06 68 77 29 29 pour ce loft de 330 m² qui va vous surprendre ! Découvrons ensemble ce bien hors normes, situé à LOHEAC, commune située à 25 min de Rennes et de la 1ere station de métro (Gaité – ligne B), 20 min de l’aéroport de Rennes-St Jacques, 20 min de Redon et 12 min de l’arrêt de gare de Guipry Messac. Dans un environnement calme, mixant quartier résidentiel et passé industriel, l’architecture du lieu propose dès votre arrivée un style contemporain affirmé, notamment par ses lignes épurées, ainsi que sa terrasse sur pilotis et son escalier extérieur en acier galvanisé. Les façades en bardage bois aux tons colorés et naturels ainsi que le mur d’enceinte paré de verdure, composent une esthétique harmonieuse. A l’intérieur, c’est l’esprit maritime qui a inspiré les concepteurs du lieu. La partie habitation (150.00 m² habitable), est dissociée actuellement de la partie atelier (180.00 m²), mais les deux parties peuvent être aisément fusionnées pour celles et ceux qui seraient amateurs de grands espaces habitables. Dans la partie habitation actuelle, telle une proue de bateau dont l’accès principal se fait à l’étage par l’escalier extérieur, vous pénétrez dans une vaste pièce de vie de près de 50.00 m² sur parquet massif, offrant une perspective de vue au sud sur une terrasse de 20.00 m² avec en contrebas, le jardin de plus de 1 000 m² (1 643 m² de terrain au total). La cuisine, ouverte sur le salon, au charme rustique et authentique, permet d’accéder vers la chambre parentale où la décoration est une invitation au voyage, y compris dans la salle d’eau de 7.00 m² attenante. Dissimulé dans le sol du salon, un escalier escamotable permet d’accéder à la seconde chambre de la partie habitation, qui est une généreuse pièce de près de 50.00 m², avec sa salle d’eau indépendante de 15.00 m² additionnels et un cellier attenant de 4.00 m², l’ensemble ouvrant sur le jardin par une large baie vitrée à l’exposition sud. Côté atelier, dont l’accès peut se faire par le RDC ou par l’étage à l’extérieur, c’est 2 espaces dont vous disposerez : le RDC, avec 115.00 m² disponibles dont un espace avec WC et salle d’eau et une autre pièce avec évier, ainsi que l’étage avec 66.00 m² en mezzanine sur parquet, communiquant avec le RDC par un escalier en fer forgé de belle facture. Au total, plus de 180.00 m² qui peuvent être dédiés à une activité professionnelle ou repensés en plusieurs pièces d’habitation pour augmenter le nombre de chambres par exemple, créer des salles de jeux, des bureaux, un atelier de peinture, une salle home-cinéma, etc. Un garage est également adossé à l’atelier et possède également une petite mezzanine pour le stockage divers. MON AVIS : Cet ensemble généreux, surprenant, et proche de Rennes vous permettra d’associer, dans un Lieu Unique, votre habitation principale à une activité professionnelle-artisanale, ou de repenser sa distribution pour en faire un ensemble d’habitation exceptionnel.
LIEUX UNIQUES ® RENNES SAINT MALO - Yvon ROUZIC - 06.68.77.29.29 - plus d’informations sur 3w lieuxuniques com (Réf LI1-455). Le prix de vente est de 375 000 € honoraires d’agence inclus, dont 15 000 euros TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 4.17 % du prix de vente du bien. Prix net vendeur : 360 000 euros. RCS Blois : 790 024 848. Registre des mandats : 1274.

  • Résumé
  • Surface 330 m²
  • Nombre de pièces 7
  • Nombre de chambres 2
  • pièces
  • 1 cuisine 17.8 m²
  • 1 séjour double 45.9 m²
  • 2 suites parentales 63.6 m², 17 m²
  • 1 salle d'eau 8 m²
  • 1 WC 1.3 m²
  • 1 cellier 4 m²
  • 1 buanderie 5.3 m²
  • 1 mezzanine 66 m²
  • 1 terrasse 20 m²
  • 1 piscine possible
  • 1 atelier 102 m²
  • Info. financières
  • Prix de vente honoraires inclus 375 000 €
  • Prix de vente honoraires exclus 360 000 €
  • Honoraires de 4,17% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 850 €
  • Consulter le barème des honoraires
  • Environnement
  • Quartier RENNES
  • Transport Aéroport (20 min) , Gare (12 min) , Métro (25 min)
  • A proximité Centre ville (2 min) , École (5 min)
  • Info. complémentaires
  • Chauffage individuel , chaudière , gaz
  • Diagnostics
  • DPE : C
  • GES : D

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Votre interlocuteur

  • Yvon ROUZIC

  • Rennes - Saint-Malo - Dinard
  • 0668772929
  • LIEUX UNIQUES ®

  • 4, rue du 1er Septembre
    41000 Blois
  • 0668772929
Yvon ROUZIC LIEUX UNIQUES ® 35-22
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