Vente Maison traditionnelle Chabris (36210) Romorantin - Valençay

EXCLUSIVITE - Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord au 06.25.26.16.76 pour cette très jolie petite maison (à très fort potentiel) de 150.39 m² sur un beau terrain de 2500 m² et située à Chabris (36210) à proximité de Romorantin-Lanthenay, Valencay et Vierzon.
Cette maison contemporaine de 1984 comprend au RDC (de 72,77 m²) : une entrée (de 11.65.m²), une cuisine d’été voire lingerie (de 17,83 m²), une chambre 1 (de 12,39 m²), une chambre 2 (de 14,98 m²), un couloir avec WC (de 4,29 m²), un cellier (de 4,82 m²) et une chambre 3 (de 11,63 m²). Le 1er étage (de 77,62 m²) comprend : un salon (de 13,67 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 12,57 m²), un séjour (de 26,12 m²), un couloir (de 5,00 m²), un placard (de 2,14 m²), une salle d’eau et placards (de 7,19 m²) et un WC (de 1,79 m²).
MON AVIS : Ici on est bien (et vraiment bien) ! de tous les côtés de la maison, de la verdure, du soleil, de la lumière, ... cette maison est un havre de paix, ... « c’est une ambiance solaire ». Chauffage électrique. Toutes les huisseries ont été changées (partout on est en double vitrage PVC, c’est neuf !), volets roulants manuels et volets bois. Ballon d’eau chaude cumulus. Taxe foncière : 800 euros. Toiture en tuiles mécaniques. Assainissement : fosse toutes eaux (en état de fonctionnement et contrôlée). La propriété est entièrement clôturée et le portail (manuel) a été changé. Une partie de la clôture sera entièrement refaite. Le garde-corps du balcon du 1er étage sera changé. L’isolation sera revue. Il faut prévoir un budget peinture, un budget radiateurs et la création d’une salle d’eau au RDC (le prix actuel de la maison tient compte de ces travaux à réaliser). Tous les commerces et les services sont à proximité (environ 2 km) : Super U, Garage, Gendarmerie, La Poste, Boulangerie, École Primaire, Collège, .... Le Golf de Cheverny est à 37 km. La maison est orientée plein-sud, ce qui lui confère une luminosité exceptionnelle. Cette propriété est dotée d’un Carport et d’un garage fermé. La propriété est dotée d’arbres fruitiers : mirabellier, pêché, cerisier, acas, figuiers ; et d’un potager : artichauts, ciboulette, groseilles, rhubarbe. Le terrain est piscinable. Taxe foncière : 918 euros. Un puits se trouve sur la propriété.
MON CONSEIL : c’est une propriété idéale pour une famille en résidence principale (aucune nuisance dans cette maison). Elle peut représenter un atout non-négligeable pour des parisiens à la recherche de verdure et de calme dans le cadre d’une résidence secondaire. C’est un bien plutôt RARE compte-tenu de sa localisation (vous êtes au cœur de la région des Châteaux) et de sa configuration (la maison est bien implantée sur son terrain).
LIEUX UNIQUES ® Blois - Chambord - Cédric LARZUL - 06 25 26 16 76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-503). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus 185,500 euros (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 6.00 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 175.000 euros. Honoraires TTC : 10.500 euros (charge acquéreurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS BLOIS : 790 024 848.
DPE en cours ( travaux d'isolation en cours ). Registre des Mandats : 1341.