Vente Maison contemporaine Ploërmel (56800) BROCELIANDE

EXCLUSIVITÉ LIEUX UNIQUES ® RENNES SAINT MALO - Contacter Yvon Rouzic au 06.68.77.29.29 pour cette somptueuse villa californienne !
Volumes XXL et influence américaine assumée, accessible à 35 min de l’entrée ouest de Rennes et tout proche de la forêt de Brocéliande : bienvenue à « Palm Springs à la campagne ».
Érigée en 2011 pour sa partie principale, cette contemporaine a fait l’objet d’une fascinante extension en 2019, prolongée délicieusement par un extérieur paysager de qualité et sa piscine chauffée 4x8 m² : un espace optimisé pour la détente et profiter de bons moments en famille ou entre amis.
C’est donc au total près de 320 m² habitables qui composent cette maison, dont une pièce de vie de près de 90 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec une arrière cuisine. L’extension, située à l’ouest de la maison, avec une hauteur sous plafond de plus de 4m et son plafond en béton brut de décoffrage, impose par sa grande luminosité, par la vue sur la piscine, et par les différentes possibilités d’usages qu’offre cet espace.
Au rez-de chaussée, on retrouve également 2 chambres, dont une équipée d’une petite salle d’eau.
A l’étage, la générosité est à l’image de la villa où la surface moyenne des 5 chambres est de 18 m². On y retrouve ainsi une autre suite parentale de 21 m² avec salle d’eau et douche à l’italienne, une salle de bains avec double vasque et un WC, l’ensemble desservi par une large mezzanine.
Sur la parcelle de 2460 m², vous disposez également d’un garage indépendant de 35 m² environ, d’une cour en enrobé permettant de stationner plusieurs véhicules aisément, d’un abri de jardin, d’une terrasse au sud avec sa pergola.
La villa est située à proximité du bourg de Mauron, une commune de près de 3000 habitants dotée de 2 écoles, de 2 collèges et de commerces et services de proximité. Elle est parfaitement adaptée à la location saisonnière (airbnb, gîte) grâce à sa grande capacité d’accueil, à son confort et ses prestations de standing. Son positionnement central, au carrefour de l’Ille et Vilaine, du Morbihan et des Côtes d’Armor vous permet de rayonner sur toute la Bretagne aisément. Dinard et la côte d’Emeraude, St Brieuc et la côte de Granit Rose, Vannes et le Golfe du Morbihan sont ainsi à moins d’une heure de route pour toutes celles et ceux qui veulent profiter de la région .
MON AVIS : un bien unique, des volumes exceptionnels, pour une grande famille, un projet d’hébergement touristique, une famille d’accueil, ou tout simplement pour ceux qui veulent de grands espaces de vie ! LIEUX UNIQUES ® Rennes-Saint Malo - Yvon ROUZIC - 06.68.77.29.29 - plus d’informations sur 3w lieuxuniques com (Réf LI1-515). Taxe foncière 1384 €. Le prix de vente est de 570 000 € honoraires d’agence inclus, dont 20 000 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 3.63 % du prix de vente du bien. Prix net vendeur : 550 000 euros. RCS Blois : 790 024 848. Mandat : 1185.