Vente Longère Parpeçay (36210) Selles-sur-Cher - Romorantin

LIEUX UNIQUES ® Romorantin-Sologne. Contacter Vanessa Drucy ou Cédric LARZUL au 06.25.26.16.76 pour cette très belle longére de 250 m², sur un terrain très arboré de 3400 m² et située au calme, proche des sites touristiques de Valençay, de Saint Aignan et de Selles-sur-cher.
Cette propriété comporte au RDC : une entrée (de 16,04 m²), un salon (de 33,26 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 23,97 m²), une arrière cuisine (de 16,48 m²), un dégagement sous-escalier (de 2,29 m²), un couloir (de 4,68 m²), une buanderie (de 6,21 m²), un WC (de 2,20 m²), une salle d'eau et bain (de 11,20 m²), un placard (de 1,26 m²), une chambre 1 (de 17,10 m²) et un bureau (de 8,18 m²). Le 1er étage comprend : un palier (de 5,92 m²), un couloir (de 1,51 m²), une chambre 2 (de 9,35 m²), un palier (de 4,61 m²), une salle d'eau et WC (de 3,07 m²), une chambre 3 (de 13,43 m²) et une chambre 4 (de 18,49 m²). Cette propriété est dotée d'un appartement indépendant composé de la manière suivante : une cuisine aménagée (de 7,81 m²), un séjour (de 24,76 m²), une chambre 1 (de 17,54 m²) et une salle d'eau avec WC (de 3,03 m²).
MON AVIS : Cette longère du XIX siècle sur un terrain de 3400 m², entièrement clôturé avec un portail électrique est dotée de belles poutraisons avec de beaux volumes et exposée sud-est. De nombreux travaux ont été réalisés sur sur l’année 2023 ( remaniement de la toiture ainsi que de toute l'électricité). La toiture (impeccable) est en tuiles de pays. Huisseries doubles vitrages bois, volets bois. Le système de chauffage est constitué : d'une citerne enterrée a gaz, climatisation réversible et d'une cheminée à insert. Cette propriété est dotée de panneaux solaires qui rapporte approximativement 2400 euros de gains net par an. Tout à l'égout. Taxe foncière: 700 euros.
MON CONSEIL : C’est une propriété atypique et stupéfiante. Son charme des années 1900, avec ses poutres et ses pierres saura vous séduire pour une résidence secondaire ; elle est proche de l'A85, des sites touristiques (Zoo de Beauval, Châteaux de la Loire) et de la Sologne. C’est une maison dotée de beaux volumes pour accueillir une famille. Rare et dans un état impeccable. Premiers Arrivés, Premiers Servis.
LIEUX UNIQUES ® Romorantin-Sologne – Vanessa DRUCY - 06.47.58.11.69. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-537). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à TTC du prix de vente soit 268.320 euros. Prix Net Vendeur : 258.000 euros. Honoraires TTC : 10.320 euros (charge acquéreurs) (soit 4.00 %). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des Mandats : 1374.