Vente Duplex Blois 41000 Amboise-Cheverny-Tours-Orléans

LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES BLOIS-CHAMBORD - Contacter Cédric LARZUL au 06.25.26.16.76 pour ce magnifique appartement duplex (dernier étage), de 98.75 m² (loi carrez) soit 122.98 m² (au sol) entièrement repensé et rénové, dans l’Hyper-Centre de Blois, avec vue sur la Loire et le Château de Blois (assez exceptionnel).
Cet appartement comporte : une entrée (de 3.70 m²)(5.85 m² au sol), un placard (de 1.34 m²), un salon-séjour (de 28.86 m²)(31.88 m² au sol), un WC (de 1.61 m²), un local chauffe-eau (de 0.51 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 24.05 m²)(de 29.58 m²), un placard (de 1.97 m²), un palier (de 7.18 m²)(7.38 m² au sol), une chambre 1 (de 8.26 m²)(11.89 m² au sol) et une chambre 2 (de 16.55 m²)(25.24 au sol).
MON AVIS : Quel bel appartement ! Le charme de l'ancien rénové, ... ! C’est joli, propre et net. Vous êtes dans l'Hyper-Centre de Blois. La rénovation est de qualité. Il est à proximité immédiate de la Loire, de tous les commerces et de tous les services. Pas d’ascenseur dans l’immeuble compte-tenu de son ancienneté. Chauffage électrique avec radiateurs connectés. Huisseries doubles vitrages. Tout à l’égout. Ballon cumulus (200 L). Nombre de lots dans la copropriété : 7. Les charges de copropriété sont de 983 euros par an. Les gros travaux de la copropriété ont été réalisés : la façade arrière et la cour. Pas d'ascenseur.
MON CONSEIL : achat "coup de coeur", pour cet appartement avec ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond, sa proximité avec les monuments historiques de Blois et l'Hyper-Centre, avec tous les commerces de bouche et autres. Cet appartement peut convenir à des locaux, un couple avec de jeunes enfants qui souhaite se localiser dans l'hyper-centre. Cet appartement avec vue sur la Loire et sur le Château de Blois peut parfaitement convenir pour un investissement locatif de courte durée. Rare sur le secteur !
LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-703). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) soit 262.000 euros. (Honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 421837.

Habiter dans l’hyper-centre de Blois présente plusieurs avantages intéressants, surtout si vous appréciez la vie urbaine dans une ville à taille humaine :

Les atouts de l’hyper-centre de Blois :

Proximité immédiate des commodités :
-Commerces, restaurants, cafés, marchés, banques, administrations : tout est accessible à pied.
-Plus besoin de voiture au quotidien, ce qui est économique et pratique.

Cadre historique et culturel :
-Le Château royal de Blois, la cathédrale Saint-Louis, les ruelles médiévales, les escaliers pittoresques… vous vivez dans un décor chargé d’histoire.
-Nombreuses animations culturelles : festivals, expositions, concerts.

Vue et charme architectural :
-Les logements du centre offrent parfois des vues magnifiques sur la Loire ou sur le château.
-Belles bâtisses anciennes, appartements atypiques avec poutres, pierres et cachet.

Vie sociale et ambiance :
-Quartier vivant et animé, idéal si vous aimez croiser du monde, profiter des terrasses, des bars et de la convivialité.
-Tout est à portée de main, y compris les lieux de sortie et de loisirs.

Accessibilité et mobilité :
-Gare SNCF à quelques minutes à pied : Paris-Austerlitz en environ 1h30.
-Bonne desserte en bus pour circuler vers les quartiers périphériques ou les zones d’activités.

Valorisation immobilière :
-Le centre-ville est toujours une valeur sûre pour un achat : forte demande locative (étudiants, touristes, actifs).
-Potentiel de location saisonnière grâce au tourisme ligérien et au patrimoine de la ville.

En résumé : L’hyper-centre de Blois est parfait si vous recherchez une vie pratique, culturelle et animée, avec tout à portée de main et un charme historique indéniable.

DPE: E GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 et 2140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.