Sale Townhouse Meslay 41100 Vendôme-Saint-Ouen-Gare TGV Villiers-sur-Loir

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES x PROPRIÉTÉS PRIVÉES au 06.25.26.16.76 pour cette très jolie maison de ville, de 80.00 m² (92.00 m² au sol), sur un terrain de 242 m² et située à proximité immédiate de tous les commerces, services, supermarchés et autres commodités de Saint-Ouen-Vendôme et Meslay, mais aussi du TGV de Villiers-sur-Loir.
Cette jolie petite maison de ville comprend au RDC : un salon avec son joli revêtement en travertin (de 24.06 m²), un séjour (de 12.73 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 7.40 m²), une salle d'eau (de 5.71 m²), un WC (de 0.81 m²) et une lingerie (de 4.94 m²). Le 1er étage (mansardé) comprend : un palier (de 10.64 m² au sol), une chambre 1 (de 10.23 m² au sol), une chambre 2 (de 8.72 m² au sol) et un bureau (de 6.98 m² au sol).
MON AVIS : c'est une maison cosy et intime. Avec sa cheminée-insert dans le salon, on s'y sent bien. Tout a été réhabilité. La maison se situe dans le périmètre des ABF (Architectes des Bâtiments de France). Les huisseries sont en aluminium et en PVC doubles vitrages. La maison est équipée de volets roulants solaires programmables et gérables avec le smartphone. Chauffage électrique. Ballon d'eau chaude (2x40 L - instantané). Toiture mixte : ardoises et tuiles de pays. Taxe foncière : 695 euros. La cuisine repensée et entièrement neuve s'oriente vers le jardin. Les propriétaires ont investi dans une grande terrasse permettant de profiter pleinement des extérieurs durant les meilleures saisons. Tout à l'égout. Le jardin est entièrement clos. L'arrière de la maison est orientée plein Sud. Tout à l'égout. La maison dispose d'une cave, d'un abris de jardin et d'une dépendance sur le fond du jardin. Tout l'intérieur de la maison a été isolé, ainsi que l'extérieur sur l'arrière (avec un complexe imitation bois). Le ravalement de la façade a été revu. L'arrêt de bus est à proximité immédiate, comme l'école primaire d'ailleurs. Le Carrefour Market et les autres supermarchés sont à environ 2 km. La boulangerie à 1.8 km. L'autoroute A10 est à 61 km par Luigny (qui vous permettra de rejoindre Paris rapidement par voiture). La gare TGV de Villiers-sur-Loir est à 8 km, ce qui vous permet aisément de travailler sur Paris et d'habiter dans le Loir-et-Cher (Vendôme-Paris : 42 mn par TGV).
MON CONSEIL : conviendrait parfaitement à un jeune couple (de primo-accédants ou non) avec un voire deux enfants, qui souhaitent potentiellement travailler sur Paris tout en bénéficiant de Vendôme et de ses environs. Tout est d'accès facile. Cette maison peut convenir également à un jeune couple qui travaille sur Vendôme. Rare, car dans un excellent état ! Premiers Arrivés, Premiers Servis.
LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-726). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) soit 201.000 euros. (Honoraires charge Vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des Mandats : 445169.

DPE : GES :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

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