Vente Maison contemporaine Seigy 41110 Zoo de Beauval-Saint Aignan-Tours-Noyers-sur-Cher

Contactez Cédric LARZUL de Lieux Uniques x Propriétés Privées au 06.25.26.16.76 pour découvrir cette (grande) maison (familiale) contemporaine de 2009, totalement aménagée sur 3 niveaux (sous-sol, RDC, 1er étage), de 223 m², sur un terrain de 5050 m² et positionnée à proximité immédiate du Zoo de Beauval (5 km), de la sortie A85-Saint-Aignan (8 km), de la gare SNCF de Noyers-sur-Cher (4.80 km), des supermarchés (4.50 km), des commerces et des services.
Cette maison comprend :
-Au RDC : une entrée (avec WC et douche) (de 10.00 m²), un salon-séjour (avec poêle à bois)(de 31.00 m² et 14.80 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 19.00 m²) et une chambre (de 13.00 m²).
-Au 1er étage : une pièce palière (de 10.80 m²), une chambre 2 (de 10.00 m²), une chambre 3 (de 18.50 m²)(avec salle d'eau et WC), une chambre 4 (de 8.00 m²), une chambre 5 (de 8.00 m²) et une salle d'eau avec WC (de 6.00 m²). Les dimensions ont été prises à 1m80.
-Au sous-sol : un petit salon (de 9.40 m²), une chambre 6 (de 15.00 m²), une chambre 7 (avec dressing de 20.40 m²), une salle d'eau avec WC (de 9.00 m²)(avec un petit sauna), une chaufferie (de 14.00 m²), une pièce supplémentaire (de 5.80 m²) et une entrée indépendante (de 5.00 m²).
-Attenant à la maison : un appartement comprenant : une chambre (de 14.00 m²), une salle d'eau avec WC (de 2.60 m²).
-à l'entrée de la propriété, mais en extérieur : une cour, une cabane en bois avec jacuzzi (de 29.00 m²), un grand garage (de 24.00 m²), une grande terrasse en teck et gravillons, un grand abris en bois et quelques petites dépendances.
MON AVIS : c'est une maison vraiment surprenante ! Tout d'abord spacieuse de bas en haut, y compris en extérieur. L'environnement est bucolique et verdoyant. Huisseries doubles-vitrages bois. Chaudière au fuel De Dietrich pour l'eau et le chauffage. Chauffage au sol pour le sous-sol et pour le RDC. Le 1er étage est chauffé par des radiateurs. Taxe foncière : 2.000 euros. Orientation de la maison : Est-Ouest. Toiture en ardoises naturelles. Tout à l'égout. Le terrain est totalement clôturé.
MON CONSEIL : Alors là, aucun JOKER ! vous pouvez sincèrement inventer la vie qui va avec, i.e : Une maison familiale ; Une activité professionnelle car vous êtes tout près du Zoo de Beauval (1.5 à 2.0 millions de visiteurs) ; Une résidence secondaire si vous êtes sur Paris voire dans une grande métropole. Vous apprécierez les Châteaux de la Loire, la tranquillité, la naturalité de l'endroit. Premiers Arrivés, Premiers Servis. Rare sur le secteur. PS : cette propriété a été construite et imaginée par ses propriétaires.
LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-735). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) soit 388.900 euros. (Honoraires charge Vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 452018.

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2910 et 3990 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.