Sale Monastery Azé 41100 GARE TGV VENDÔME-CHÂTEAUDUN-A11

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES Blois-Chambord pour cet ancien couvent en tuffeau du 18ème siècle (1750), de 173 m² sur un terrain (entièrement plat) de 1600 m², assorti de dépendances, situé dans le coeur de village d'AZÉ, proximité de Vendôme, de Châteaudun, de la gare TGV de Villiers-sur-Loir et à proximité des tous les commerces : écoles, épicerie, boucherie et médecin.
Cette propriété comporte au RDC : une entrée (de 4.13 m²), un WC (de 2.08 m²), un couloir 1 (de 2.76 m²), un couloir 2 (de 6.20 m²), un salon (de 26.11 m²), une chambre 1 (de 17.81 m²), une chambre 2 (de 13.37 m²) et un séjour-cuisine (aménagée et équipée) (de 32.36 m²). Le 1er étage comprend : un palier-couloir (de 4.13 m²), une chambre 3 (de 28.62 m²), une chambre 4 (de 32.03 m²), une salle de bains avec WC (sanibroyeur)(de 9.97 m²) et un débarras (de 5.34 m²). La propriété dispose d'un grenier sur toute la surface de la maison.
MON AVIS : énorme potentiel pour cette propriété située à proximité de la gare TGV de Vendôme. La bâtisse est en tuffeau avec une très belle poutraison. Elle dispose de multiples ouvertures. Chauffage au fuel et cheminée insert. Eau chaude par ballon cumulus. Les huisseries sont en simples et doubles vitrages. Volets bois électriques. Tout à l'égout. Alarme filaire. La fibre passe dans la rue mais n'est pas installée dans la maison. Sur la propriété également : deux puits, des petites dépendances, une grange remarquable avec pressoir et cave voutée, un garage, un atelier (de 22.45 m²) et un carport (de 20.47 m²). L'orientation de la propriété est Sud-Sud-Est, ce qui lui confère une bonne luminosité (compte-tenu également du nombre d'ouvertures dans la maison). Le terrain de 1.600 m² est presque plat et facile d'entretien.
MON CONSEIL : c'est une opportunité UNIQUE d'acquérir cet "ancien" bâtiment, chargé d'histoire et de procéder à son rafraichissement. L'excellence également de cette propriété réside dans son positionnement par rapport à la Gare TGV de Villiers-sur-Loir, seulement à 6.90 KM de la maison (soit 8 minutes). Les commerces se font à pied. Un rafraîchissement sur l'intérieur est sans doute nécessaire, mais pas sur les extérieurs, ils ont été refaits et sont en parfait état. C'est une opportunité UNIQUE pour vous de travailler sur Paris et d'habiter à Azé ! Premiers Arrivés, Premiers Servis !
LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06 25 26 16 76 (Réf.LI1-696). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) est de 239900 euros. (honoraires vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848. Registre des Mandats : 421985.

AZÉ : Un cadre de vie naturel et rural
• Azé est une petite commune paisible d’environ 1 000 habitants, avec une faible densité de population, offrant une qualité de vie tranquille et généreuse en espaces verts .
• Nichée dans la vallée du Boulon et entourée de bois et de terres agricoles, elle invite à la balade — à pied ou à vélo — le long de la rivière ou sur des sentiers balisés comme le GR de Pays Perche Vendômois .

Un patrimoine riche et attachant :
• Le Prieuré de Courtozé, inscrit aux Monuments Historiques, ainsi que plusieurs châteaux (Beaulieu, Courtozé, la Roullière, Minière, Morillon) ponctuent le territoire de touches historiques impressionnantes .
• L’église Saint-Pierre abrite des objets classés, parmi lesquels un pilier de chancel du XIIIe siècle, une cloche de 1697, une statue en terre cuite médiévale, et un tableau de 1825 .

Une vie locale dynamique :
• La commune dispose d’une école, de commerces de proximité (épicerie, boulangerie, boucherie, relais postal), et d’un cabinet médical, assurant un quotidien serein .
• Tous les jeudis, un marché rassemble producteurs, artisans et food-trucks autour de la place de l’église — un rendez-vous convivial et festif .
• Azé est animée par une vingtaine d’associations sportives, culturelles ou patriotiques, favorisant le lien social.

Services et équipements :
• Les infrastructures sont complètes : école maternelle, élémentaire, mairie, etc. .
• Vendôme, située à environ 7–8 km, offre un accès à davantage de services (supermarché, cinéma, gare SNCF, lycée, urgences…) .
• Le tissu artisanal est riche : métiers du bois, artisanat, plomberie, coiffure, mécanique, agriculture… .
• Il y a aussi des hébergements touristiques (gîtes, chambres d’hôtes) pour recevoir ou accueillir .

En résumé — Les atouts d’Azé :
• Calme et nature (vallée, sentiers, espaces verts)
• Patrimoine historique notable
• Vie locale vivante (associations, marchés, commerces)
• Proximité de Vendôme pour davantage de services
• Communauté stable et bien équipée
• Logement à un prix raisonnable, avec une couverture internet moderne

Résider à Azé vous offre un accès facile à la grande vitesse via la gare TGV de Vendôme–Villiers-sur-Loir, accessible en quelques minutes en voiture, vélo partagé ou via les navettes/ligne de bus locales.

DPE : E GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4530 et 6160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.