Sale Mill Villegouin 36500 Valencay-Saint-Aignan-Zoo de Beauval-A85

"Hors du temps. Là où le monde semble s’être arrêté, où l’eau murmure encore, où le silence devient paysage.
Un lieu à part, presqu'un No Man’s Land, pour vivre simplement… seul au monde."

UNIQUE ! Contacter Cédric LARZUL au 06.25.26.16.76 pour cet ancien Moulin du XVI ème siècle (dans le 36, à proximité du parc Régional de la Brenne, du Zoo de Beauval et de Châteauroux). Pour les amoureux des cadres paisibles, de la tranquillité et des No Man’s Land, c’est ici qu’il faut venir. Out of pollution, des arbres magnifiques (Peupleraie, Saule Pleureur géant, Marronnier dont l’âge dépasse sûrement celui de vos grands parents). Une petite rivière un tout petit étang jouxte le terrain. So beautiful, …
Cette surprenante propriété de 207 m², avec son joli terrain de près de 18.000 m² est un havre de paix ; idéale pour les parisiens qui souhaitent se ressourcer dans un cadre plus vert et paisible. La structure des bâtiments de la propriété est composée d'une partie principale en murs en pierre de taille et moellons. Une maison principale et son annexe, type relais de chasse permettent d’envisager des projections de vie.
Cette propriété comprend au RDC : un hall d’entrée, une cuisine séparée, aménagée et équipée, une grande salle à manger-salon avec une grande cheminée médiévale (d’environ 50 m²), une pièce détente (billard) avec cheminée à insert, en soubassement un accès à la machinerie du Moulin et un WC. Le 1er étage comprend quant à lui : une grande pièce palière (qui peut faire office de salon de lecture, une chambre 1, une chambre 2 (avec douche et lavabo) une chambre 3 (avec salle d’eau et lavabo) et un chambre 4 (avec salle de bains et lavabo). La Propriété comprend en outre une grande dépendance intégrant : une somptueux relais de chasse (avec une grande chemine médiévale), une grange et un garage.
MON AVIS : l'endroit est tout simplement idyllique, vous êtes hors du temps, ni voisins, ni nuisances, ... seulement le bruit du vent et des feuilles, la présence des arbres, le son de la petite rivière qui s'écoule. Bref, c'est la campagne dans toute son acception ! Huisseries bois simple vitrage. Volets bois. Chauffage électrique. Eau chauffée par accumulateur GPL classique, avec une contenance ballon 115 L. Toiture en tuiles de pays en bon état. Orientation de la maison Nord-Est sur l'arrière, Ouest-Sud sur l'avant. Taxe foncière : 527 euros. Assainissement individuel: fosse septique (non conforme). La parcelle est constructible sur 3219 m², ce qui permet d'envisager la construction d'une terrasse, d'une piscine voire autres. La propriété n'est pas dans une zone Architecte des Bâtiments de France. Les Parcelles sont soumises au RNU (Le Règlement National d'Urbanisme (RNU) est le jeu de règles fixé par l'État qui s'applique dans les communes n'ayant ni Plan Local d'Urbanisme (PLU) ni carte communale. Il régit l'utilisation des sols, la hauteur des bâtiments, l'implantation et la protection de la nature.
MON CONSEIL : ce site conviendrait parfaitement à des parisiens qui souhaitent faire de ce lieu, une maison de vacances, une maison familiale, là ou on se retrouve dans le calme et la plénitude. Quelques travaux de rafraîchissement: changer les radiateurs électriques et les fenêtres, à passer en double vitrage. La fosse septique est à refaire. Quelques travaux de peinture. Et quelques travaux pour s'y sentir bien : une grande terrasse, une piscine afin de profiter pleinement des vacances dans le calme.
LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-743). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) soit 337.900 euros. (Honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 461257.

DPE : D GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 785 et 4721 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.
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