Sale Long house Boursay 41270 Vendôme-Gare TGV-A11

Contacter Cédric LARZUL au 06.25.26.16.76 pour cette très belle longère (ancien corps de ferme), de 202 m² sur un terrain de 9051 m² et située Boursay (41), dans un cadre bucolique et champêtre, à l'abri des regards. La structure des bâtiments de la propriété est composée d'une partie principale en murs de moellons et d'une dépendance annexe de 55 m², pouvant servir de gîte une fois aménagée.
Cette longère comprend au RDC : un salon-séjour (de 49.60 m²), une chaufferie (comprenant une chaudière fuel qui sert de relais au poêle bouilleur en cas de grands froids) (de 9.70 m²), une buanderie-arrière-cuisine (de 13.70 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 18.20 m²), un dégagement, une salle de bains avec chambre 1 (de 22.20 m²) et un grand atelier (de 51.90 m²). Le 1er étage comprend : une chambre 2 (avec pignon vitré)(de 29.60 m²), une chambre 3 (de 19.30 m²), un palier (bureau) (de 14.80 m²), un palier avec salle d'eau (de 14.80 m²), une chambre 4 avec salle de jeux (de 18.90 m²), une chambre 5 (de 7.60 m²) et une chambre 6 (de 7.60 m²).
MON AVIS : il s'agit d'un endroit charmant à l'abri des regards. Tout est calme ici et surtout tout est dans un état impeccable. Vous êtes dans un endroit bucolique par excellence. La bâtisse date du 18ème pour une partie et 19ème pour l'autre partie. La bâtisse dispose de murs en pierre de taille et moellons. Huisseries PVC doubles-vitrages. Volets bois. Système de chauffage : Poêle à bois (bouilleur bûches) installé à partir de 2012 en cascade avec une chaudière fioul. Le système d'eau chaude : combiné au système de chauffage, contenance ballon 150 L, couplé avec un système solaire. La maison est orientée plein-sud. Fosse septique. Taxe foncière : 1.350 euros. Toiture en tuiles de pays.
MON CONSEIL : ce peut être une résidence secondaire exceptionnelle pour des Parisiens. Le grand terrain de 9051 m² et sa dépendance de 55 m² (isolée, avec un toit en zinc neuf) permet d'imaginer de nombreux projets (gîte, maison d'amies voire dépendance professionnelle). Cette maison peut également convenir à des locaux (avec une famille compte-tenu du nombre de chambres). Premiers Arrivés, Premiers Servis.
LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-746). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) soit 280.000 euros. (Honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 465712.

Pour ce qui est des gares, plusieurs possibilités :
Gare TGV Vendôme-Villiers (28 min de Boursay).
Gare de Cloyes TER (24 min de Boursay).
Gare de Courtalain TER (16 min de Boursay).
Gare de Châteaudun TER (34 min de Boursay).

Boursay est à 30 minutes de Vendôme et 10 minutes de Mondoubleau (1200 habitants) avec des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège), un centre médical (médecins généralistes, orthopédiste, pédiatre pour le suivi PMI, cabinet d'infirmiers, ostéopathe) et un cabinet dentaire. Commerces : supermarché (Super U), un tabac-presse, une boulangerie, une pharmacie, ...


DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.850 et 3.920 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

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