Sale Traditional house Le Cellier 44850 Nantes-Ancenis-Cholet

Contactez Cédric LARZUL au 06.25.26.16.76 pour cette maison traditionnelle (maison de maçon), de plain-pied, de 131 m² sur un terrain de 1.950 m² (entièrement clôturé de vieux murs en pierre) et située au Cellier (44850), dans un cadre verdoyant et bucolique ; à l'abri des regards, à proximité immédiate de la Loire, des écoles, des commerces et des services, mais également de Nantes, du TGV, de l'Aéroport de Nantes-Atlantique et de l'Autoroute A11.

Cette propriété de plain-pied comprend : une entrée (de 7,43 m²), une véranda (de 7,97 m²), un WC (de 1,33 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 20,46 m²), une salle à manger (de 10,76 m²), un salon avec cheminée (de 35,87 m²), une chambre 1 (de 9,59 m²), un couloir 1 (de 3,11 m²), un couloir 2 (de 3,63 m²), une chambre 2 (de 13,11 m²), une chambre 3 (de 9,05 m²), une chambre 4 (de 12,10 m²), une salle de bains (en 5.00 m²), une chaufferie (de 6,25 m²) et un placard.
Le 1er étage comprend un grenier aménageable (98.57 m² au sol) : un palier (de 7,56 m²), une pièce (potentiellement salle d'eau et WC - 27,06 m²), une chambre voire deux chambres (de 49,63 m²) et deux pièces pouvant servir de dressing (de 6,62 m² et de 7,70 m²).

La propriété comprend : un garage (de 34,07 m²), un atelier 1 (de 11,83 m²), un atelier 2 (de 12.03 m²), une remise 1 (de 17,24 m²) et une remise 2 (de 2,54 m²).

MON AVIS : l'emplacement est assez exceptionnel ; vous êtes à proximité du château de Louis de Funès, mais également près de tous les commerces et services, à côté de Nantes (25 km de la gare de Nantes), à côté de l'aéroport de Nantes-Atlantique (35 km) et de l'autoroute A11 (13 km du péage du Cellier). La propriété est entièrement clôturée avec des vieux murs en pierre. Chauffage et eau par le biais d'une chaudière au fioul. Fenêtres simple vitrage. La propriété est orientée est-ouest. Toiture en tuiles mécaniques. Tout à l'égout. Taxe foncière : 1.050 euros.

Pour passer de G en A, voilà les travaux à envisager (enveloppe de 80.000 euros, le prix tient compte de ces travaux) :
- Isolation des murs,
- Isolation de la toiture,
- Remplacement des menuiseries extérieures,
- Installation d'une pompe à chaleur air/eau,
- Modification du système d'ECS (Eau Chaude Sanitaire),
- Changement du système de ventilation.

MON CONSEIL : non seulement la propriété dispose d'un potentiel pour une famille, voire des personnes âgées, mais vous pouvez également habiter dans un cadre de vie privilégié entre Loire et nature. Située sur les bords de Loire, entre Nantes et Ancenis, Le Cellier séduit par son charme authentique, ses paysages verdoyants et son atmosphère paisible. Cette commune pleine de caractère offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui souhaitent concilier tranquillité, nature et proximité de la métropole nantaise. Ses coteaux, ses sentiers de promenade, son patrimoine remarquable et son esprit village en font un lieu agréable pour vivre en famille ou profiter d’une vie plus sereine. Grâce à sa gare TER et à son accessibilité, Le Cellier permet également de rejoindre Nantes pour le travail ou les loisirs. Le Cellier, c’est le plaisir de vivre au vert, au cœur d’un environnement ligérien plein de charme, sans renoncer aux avantages de la ville.

LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w.lieuxuniques.com (Réf. LI1-747). Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.), soit 487600 euros (honoraires à la charge du vendeur). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 469496.

DPE : G ; GES : G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6.990 et 9.500 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LARZUL au 06.25.26.16.76 ou par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 44 920 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 € pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.
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