Vente Maison d'architecte Chailles 41120 Exclusivité

MANDAT EXCLUSIF LIEUX UNIQUES ®. Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord au 06,25,26,16,76 pour cette superbe maison d'architecte de 294 m² sur un terrain de 1500 m², dotée de deux garages et située à Chailles à proximité immédiate de l'Intermarché, des Commerces et des services.
Cette maison comprend au RDC (207.41 m²) : une entrée (de 5,20 m²), une superbe cuisine (aménagée et équipée) (de 22,98 m²), un cellier-buanderie (de 11,83 m²), un bureau (de 14,25 m²), un dégagement (de 3,92 m²), une suite parentale (de 17,18 m²) avec dressing (de 4,38 m²) et salle de bain (avec WC) (de 11,16 m²), un salon-séjour avec cheminée murale électrique chauffante (de 70,90 m²), une chambre 2 (de 10,09 m²), une chambre 3 (de 11,91 m²), une chambre 4 (de 11,91 m²), un dégagement (de 3,30 m²), une salle d'eau (de 6,10 m²) et un WC (de 2,30 m²). Au 1er étage (de 86.24 m²) : une salle de jeux (de 76,27 m²), une salle d'eau avec WC (de 4 m²) et un bureau (de 5,97 m²).
MON AVIS : c'est le Beverly Hills de Chailles, à proximité de tous les commerces et services mais également à proximité de Blois. Il s'agit d'une superbe maison construite en 2011 avec des matériaux de grande qualité. Chauffage par pompe à chaleur (particulièrement économique - eau et chauffage 200 euros par mois), Huisseries aluminium. Volets aluminium (domotique : commande des volets à l'unité voire globale). Tout à l'égout. Taxe foncière : 3.500 euros. Cuisine d'une grande qualité avec îlot central. Système d'alarme. Terrasse : 55 m². Garage 2 voitures excentré par rapport à la maison (muni d'un appentis servant d'atelier). Baies aluminium. Toiture en ardoises naturelles. Pergola sur la terrasse de 18.00 m². Toute l'entrée de la propriété jusqu'aux deux garages indépendants est réalisée en béton désactivé.
MON CONSEIL : Vous pouvez acheter en toute tranquillité. Vous posez vos valises ! Cette maison pourrait convenir à une famille compte-tenu de sa grandeur, mais également à une population plus sénior car le RDC fait plus de 207 m². Tout est donc quasiment de plain-pied. Rare compte-tenu de l'emplacement. Premiers Arrivés, Premiers Servis.
LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-128). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) soit 615.000 euros. (Honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats.

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160 et 2640 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

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