Vente Longère Avaray (41500) Mer-Tavers-Beaugency-Chambord

LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord - Contacter Cédric LARZUL au 06.25.26.16.76 pour cette maison de bourg type Longère de 145 m², sur un terrain de 714 m² et située dans l'hyper-bourg d'Avaray (41500).
Cette maison sur 3 niveaux comprend : au 1er niveau : une cuisine aménagée et équipée (de 12.06 m²), une chambre 1 (de 9.32 m²), un WC (de 0.91 m²), une salle d'eau (de 1.81 m²), un dégagement (de 1.41 m²) et un salon-séjour (de 29.70 m²). Le 1er étage comprend : un palier (de 7.64 m²), une salle d'eau avec WC (de 3.17 m²), une salle d'eau avec WC (de 4.66 m²), une chambre 2 (de 9.02 m²), une chambre 3 (de 10.01 m²) et un couloir (de 9.64 m²). Le 2ème étage comprend quant à lui : une chambre 4 (de 9.91 m²), une chambre 5 (9.58 m²), une salle de jeux (de 8.00 m²), un bureau (de 8.47 m²) et une cuisine aménagée (de 5.25 m²).
MON AVIS : c'est une maison idéalement située avec une grange de 55.74 m² sur un terrain charmant de 714 m² clos de murs. La propriété se trouve entre Mer, Tavers, Beaugency et à proximité de Chambord mais également à proximité immédiate de l'autoroute A10. La commune est dotée d'une école primaire et maternelle toute neuve (à 3 minutes de la maison). Cour intérieure avec terrasse exposée Sud-Est. Chauffage pompe à chaleur récente et chauffage électrique. Deux ballons d'eau chaude cumulus dont un récent. Tout à l'égout. Toiture en ardoises et en tuiles mécaniques. La propriété se situe dans le périmètre des ABF (Architectes des Bâtiments de France). Huisseries bois, doubles-vitrages, volets roulants et battants. Système d'alarme. La propriété comporte une grande cave (48.82 m²). Taxe foncière : 1200 euros.
MON CONSEIL : c'est une maison au calme qui peut constituer une résidence secondaire pour des parisiens voire des locaux, pour une famille avec des enfants, compte-tenu de son architecture. Un appartement se situe à l'étage avec deux entrées indépendantes. Zone touristique (La loire à vélo).
LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-543). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4,12 % TTC du prix de vente soit 177,000 euros. Prix Net Vendeur : 170.000 euros. Honoraires TTC : 7.000 euros (charge acquéreurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 1378.