# maison contemporaine 8 pièces en vente sur ARDON (45160)
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Vente Maison contemporaine Ardon (45160) Orléans-Beaugency-Blois

472 500 €
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  3. Vente Maison contemporaine Ardon (45160) Orléans-Beaugency-Blois
  • maison contemporaine
    • ARDON (45160)
    • Orléans-Beaugency-Blois
  • Réf. : LI1-562

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Orléans-Tours-Blois au 06.25.26.16.76 pour cette propriété de 293 m² sur un terrain de 4.500 m² et située à proximité d'Orléans sur la très jolie commune d'Ardon (45). Cette propriété se trouve à 130 kilomètres de la Porte d'Orléans et à seulement 7 kilomètres de l'entrée de l'autoroute A71. Un quartier "chic" jonché de belles propriétés, un calme olympien ...
Le RDC comprend : une entrée-couloir (de 18.95 m²), un grand séjour (de 65.09 m²), une cuisine aménagée (de 14.23 m²), un WC (de 1.19 m²), une salle de bain avec douche (de 5.38 m²), une chambre 1 (de 21.00 m²), une chambre 2 (de 13.53 m²), une chambre 3 (mini-appartement) (de 51.16 m²) et une chambre 4 (de 18.98 m²). Le 1er étage comprend : une chambre 5 (de 11.25 m²), une chambre 6 (de 11.55 m²) une chambre 7 (de 37.22 m²), une salle de bain (de 2.81 m²), un palier (de 15.53 m²) et un couloir (de 3,23 m²).
MON AVIS : Il s'agit d'une propriété très spacieuse orientée plein sud. Ses volumes sont étonnants, le potentiel de la maison est impressionnant et sa localisation est juste idéale. Parfaitement positionnée dans son quartier, vous êtes au calme. 3 modes de chauffage coexistent : Pompe à chaleur, Cheminée (qui diffuse et qui chauffe l'eau) et une chaudière Wiessman à fuel. Ballon d'eau chaude thermodynamique. Huisseries double-vitrage et survitrage. Taxe foncière : 1300 euros. Assainissement fosse toutes-eaux conforme. Présence sur le terrain d'un carport 3 voitures. Le sous-sol comporte : une chaufferie et trois ateliers. Toiture en tuiles de pays (qui nécessite d'être soit remaniée, soit changée). Le jardin est joliment arboré, au calme. Une terrasse en teck est présente par un accès au salon. Le terrain est entièrement clôturé.
MON CONSEIL : vous vivez à Orléans voire à Paris, ... ici vous sortez de la ville. La propriété côtoye la nature, les faisans, les chevreuils et les sangliers. Sur cette propriété tout est envisageable : une propriété familiale pour accueillir les siens, voire un investissement locatif pour une partie. Rare sur le secteur. Premiers Arrivés, Premiers Servis.
LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord-Tours-Amboise - Cédric LARZUL - 06 25 26 16 76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-562). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5,00 % TTC du prix de vente soit 472.500 euros. Prix Net Vendeur : 450.000 euros. Honoraires TTC : 22.500 euros (charge acquéreurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 1397.

  • Résumé
  • Surface 293 m²
  • Surface du terrain 4500 m²
  • Nombre de pièces 8
  • Nombre de chambres 7
  • pièces
  • 1 cuisine 14.23 m²
  • 1 galerie d'entrée 18.95 m²
  • 2 dégagements 15.53 m², 3.23 m²
  • 1 séjour 65.09 m²
  • 7 chambres 21 m², 13.53 m², 51.16 m², 18.98 m², 11.25 m², 11.55 m², 37.22 m²
  • 1 salle de bains 5.38 m²
  • 2 WC 1.19 m², 2.81 m²
  • 1 palier
  • 1 buanderie
  • 1 terrasse
  • 1 piscine possible
  • 1 chaufferie
  • 2 ateliers
  • 1 jardin 4500 m²
  • Info. financières
  • Prix de vente honoraires inclus 472 500 €
  • Prix de vente honoraires exclus 450 000 €
  • Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 1 300 €
  • Consulter le barème des honoraires
  • Environnement
  • Quartier Orléans-Beaugency-Blois
  • Transport Aéroport (133 km) , Autoroute (7 km) , Bus (3 km) , Gare (17 km)
  • A proximité Golf (10 km) , Centre commercial (8 km) , Centre ville (3 km) , (3 km) , École (3 km)
  • Info. complémentaires
  • Année de construction 1968
  • Chauffage individuel , pompe à chaleur , électrique
  • Diagnostics
  • DPE : D
  • GES : D

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Votre interlocuteur

  • Cédric LARZUL

  • Tours - Amboise - Orléans - Blois - Nantes - La Baule
  • 0780911984
  • LIEUX UNIQUES ®

  • 4, rue du 1er Septembre
    41000 Blois
  • 0625261676
Cédric LARZUL LIEUX UNIQUES ® GROUP
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