Vente Loft Meung-sur-Loire 45130 Blois-Chambord-Beaugency-Orléans

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES Blois-Chambord pour ce très joli loft (de 1948-1974 réhabilité en 2015) de 126 m² sur une parcelle de 204 m², avec sa cour intérieure, orientée plein-sud, en hyper-centre de Meung-sur-Loire, à proximité de tous les commerces, les services, les supermarchés et surtout l'autoroute A10.
Ce très beau LOFT, comprend au RDC : une entrée (de 8.30 m²), un dégagement (de 4.51 m²), un salon-séjour avec cheminée-insert (de 34.57 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 15.09 m²), un WC (PMR)(de 3.40 m²), une chambre 1 (de 9.95 m²), un couloir, une chambre 2 (de 13.41 dont placard avec Ballon d'eau chaude thermodynamique et machine à laver) et une salle d'eau (de 2.73 m²). Le 1er étage comprend : une chambre 3 (de 14.04 m²), un palier 1 (de 1.03 m²), une grande salle d'eau avec WC (de 11.83 m²), un palier 2 (de 1.78 m²) et une grande mezzanine voire pièce palière (de 23.07 m² au sol).
MON AVIS : il s'agit vraiment d'un très beau produit, original, "hyper-convenience", à proximité immédiate : de tous les commerces et services, à proximité de l'autoroute A10, situé entre Blois et Orléans. C'est un produit original sans aucun vis-à-vis et orienté plein sud. Chauffage électrique. Eau chaude par ballon thermodynamique (neuf). Toiture en zinc. Huisseries doubles-vitrage. Volets roulant électriques aluminium sur les parties communes. Tout à l'égout. La fibre est installée. Le patio est clos de murs et est exposé plein sud. La terrasse est en pavés. Cette propriété comporte un bûcher et une place de stationnement privative (dans une cour commune en copropriété). Ce LOFT est situé dans le périmètre des Architectes des Bâtiments de France.
MON CONSEIL : c'est un produit "coup de coeur" ! C'est un Lieu Unique de part son architecture. Elle peut convenir à des locaux, mais surtout à des personnes qui travaillent sur Paris, Orléans et qui recherchent la vie urbaine dans une petite ville comme Meung-sur-Loire. L'ensemble est dans un parfait état, vous posez vos valises. Vous êtes à 800 mètres de la gare. Rare sur le secteur. Premiers Arrivés, Premiers Servis.
LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-726). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) soit 269.500 euros. (Honoraires charge Vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des Mandats : 445780.

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2140 et 2940 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.